MoneyDJ新聞 2023-12-19 16:44:03 記者 新聞中心 報導
立法院今(19)日三讀通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0)，針對特定房屋以外的非自住住家房屋，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率由1.5％-3.6％調升為2％-4.8％，並且採全數累進課徵。全國商總主席賴正鎰形容此次的立法是武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」，若是使用者功力不足，反而會造成自身內傷。
賴正鎰指出，開發商都有金流壓力，誰會故意囤房；政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者，明年元月起最低工資提高，軍警公教也都調薪，因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，加上電價調整，營建成本也還在上漲，所有物價勢必會再漲一波，如今在選舉前炒作打房議題，是最不明智的做法。
他也預告，元月大選後的未來兩年萬物必漲，大家要做好心理準備，將重創國民經濟，造成全民皆輸。
立法院今三讀通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0)，將從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間自1.5%-3.6%，調升到2%-4.8%，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵，也就是上限3.6％調高至4.8％，較現有的最高稅率增加1.2個百分點。自用住宅採全國三戶為限，而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%，修法後將納管並限制要在兩年內售出採2%～3.6%稅率，若待售超過五年，將採4.8%的最高稅率。
賴正鎰表示，此提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者，也就是指平時靠收租金的包租公婆，一旦全國總歸戶後，採自用住宅稅率僅以三戶為限，超過者將採重稅，屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上。賴正鎰質疑，此舉立法是否屬於對人民財產權及契約自由所為之限制？這樣做是否有違憲之虞？他指出，這簡直就是一種新的懲罰稅，專門懲罰擁房者，干預人民不應該或是不能買房置產？
賴正鎰提到，囤房稅立意雖然不錯，是為了要逼出空屋，但是自從政府這三年接連七波打房政策後，房價反而越打越高，沒有一次成功，這次恐怕也是七傷拳；且政府每次加稅，到最後都是消費者埋單，絕對會產生提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。
賴正鎰也以內政部今年7月發布最新統計說明，2022年下半年全台低度用電住宅比率(俗稱空屋率)為8.77%，為統計數據以來的歷史次低，可見空屋情況已經明顯改善許多。
賴正鎰進一步表示，房市因應政府7月通過的平均地權條例，預售屋禁止轉手，開發商都配合遏止，但明年碳權交易實施後，工料續漲，多數開發商改推成屋銷售，減少推案，空屋率也降到有史以來最低點，現在如果又通過囤房稅2.0，若新成屋待售超過五年，將採4.8%的最高稅率，豈不是又要讓開發商走回預售屋模式？不論怎麼做，外界都有意見，簡直讓開發商左右為難。
