陸房市「後國五條」時代來臨，萬科4月銷售回檔

精實新聞 2013-05-07 10:26:21 記者 余美慧 報導

大陸萬科等大型房企陸續公布4月份銷售業績，銷量與上月相比明顯回檔。搶搭政策末班車效應導致房市銷量已呈衝高回檔，「後國五條」時代已到來。萬科A(000002.SZ)4月銷售面積110.7萬平米，銷售額123.8億元(人民幣,下同)，分別年增44.3%和66.39%；惟與上(3)月相比，則分別月減12.97%和18.55%。

上證報報導，除萬科之外，多家在港上市的大型房企也陸續公布4月銷售情況，合生創展(0754.HK)等多家公司呈現與萬科相同跡象。合生創展4月單月認購銷售額為8.6億元，月減逾20%。首創置業(2868.HK)4月簽約面積11.4萬平米，簽約額9.1億元，與上月相比降幅同樣接近二成。

佳兆業(1638.HK)4月合約銷售約18億元，年增77%；合約銷售面積約21.24萬平米，年增16%；合約銷售均價約每平米8,631元，年增52%。與上月相比，佳兆業保持了總銷金額的穩定，佳兆業3月合約銷售額同樣為18億元，但合約銷售均價約為9,588元/平米。

截至目前為止，唯一一家4月份業績優於3月的上市公司為富力地產(2777.HK)，4月合約銷售總額約37.21億元，銷售面積約33.16萬平米，分別年增28.5%及59.7%；優於3月的銷售額34.34億元及銷售面積30.11萬平米。

雖然部分房企4月銷售形勢已較3月下滑，但似乎並未動搖房企對未來的形勢判斷，萬科4月新增11個項目，項目需支付地價款共65.62億元，購地動作較3月明顯加速。而隨著政策落實，企業對後市的判斷修正為謹慎樂觀。