人行：陸無通縮風險；房市政策有優化空間
MoneyDJ新聞 2023-07-14 12:43:21 記者 新聞中心 報導  上證報報導，中國人民銀行副行長劉國強今(14)日於新聞發布會表示，近幾個月中國物價走低，但並沒有出現通縮，今(2023)年以來CPI年漲幅震盪回檔，7月可能還會下行，主要是需求恢復的時間差和基期效應導致的階段性現象；中國宏觀經濟穩步恢復、M2保持較快增長，與歷史上的典型通縮存在明顯差異，所以目前沒有出現通縮，下半年也不會有通縮風險；8月後CPI有望開始逐步上行，預計全年CPI整體走勢呈U型，年內物價水準先降後升，年底有望向1%靠攏。人行官員並表示，過去在市場長期過熱階段陸續推出的政策存在邊際優化空間，以更好支持剛性和改善性住房需求。
劉國強指出，中國當前經濟面臨的一些挑戰屬於新冠疫後經濟復甦過程中的正常現象，國際上疫情過後消費和經濟恢復都需要時間，一般認為，恢復正常需要一年左右的時間，中國疫情平穩轉段剛半年左右，經濟循環和居民收入、消費等已出現積極好轉；中國經濟長期趨好的基本面沒有改變，對高品質發展要有堅定信心，依照加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、加強政策措施儲備的部署，穩健的貨幣政策將繼續精準有力，應對超預期挑戰和變化仍然有充足的政策空間。
房地產市場方面，人行貨幣政策司司長鄒瀾表示，今年以來，房地產市場整體呈現走穩態勢，但部分房企長期累積的風險仍需要一段時間才能逐步消化。綜合當前房地產市場形勢，近日人行、金融監管總局聯合發布通知，將「金融16條」中兩項有適用期限的政策統一延長至明(2024)年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持；同時結合保交樓工作需要，將2000億元(人民幣,下同)保交樓貸款支持計畫期限延長至明年5月底。
鄒瀾表示，人行將堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿足行業合理融資需求，繼續為行業風險有序出清創造有利金融環境；考慮到中國房地產市場供需關係已發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續推出的政策存在邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
此外，鄒瀾表示，部分房地產開發企業長期「高槓桿、高負債、高周轉」經營，資產端土地、在建工程、多元化經營資產無節制擴張，對應形成了高額負債。據其透露，從負債來源結構看，近7成是個人預收房款和上下游企業墊款，金融負債占比約31%，其中銀行貸款占比又不到一半；從銀行房地產信貸結構看，房地產貸款餘額共50多兆元，其中個人住房貸款餘額接近40兆元，不良率長期在0.5%以下。
鄒瀾表示，對於已售未按期完工交付樓盤的個人住房貸款，由於依照現行法律規定，會優先保障購房群眾利益，這部分貸款可能面臨一定風險，但占總量的比重非常低、風險可控；房地產開發貸款餘額13兆元左右，其中地產開發、保障房建設貸款餘額約6兆元，還款有保障；開發企業承貸約6兆至7兆元，因部分開發企業出現困難，不良率有所上升，但與銀行貸款總量相比很小。
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