《房地產》6月買賣移轉棟數 僅高雄市正成長

精實新聞 2012-08-01 18:58:39 記者 徐伯豫 報導

內政部統計處公布，101年6月全台建物買賣移轉棟數共3萬1,286棟，較5月3萬4,963棟，共減少3,677棟，全台交易量較上月萎縮10.52%，6大都會區中，只有高雄市呈現正成長，較上個月增加172棟漲幅4.13%，其餘皆呈現下滑。

台灣房屋市場經理劉志雄分析，一般產權過戶需30~45天，因此6月買賣移轉棟數，反應4月下旬及5月的買氣，也反映當時國內油電雙漲及證所稅所造成的經濟動盪，央行當時又祭出豪宅限貸措施，造成買方觀望，加上5月份是繳稅的季節，以過去經驗來看股市、房市都會受到資金排擠效應。國際的部份，5月希臘國會選舉造成無政府狀態、法國總統大選讓執政變天，造成歐洲金融問題衝擊全球經濟，因此讓6月移轉動能呈現「量縮」格局。展望下半年房市，目前市場已漸漸接受歐債紛擾是一個常態性的狀況，且美國11月總統大選在即，往前推約莫7至11月，勢必會有提振美國景氣的作為，加上8月的「實價登錄」，都會替下半年房市帶來穩定力量。

今年1至5月台北市交易量每月持續上漲，從1月的2,330棟成長到5月的3,922棟，6月則呈現微幅下滑6.07%，劉志雄分析，今年520檔期未如預期，除豪宅市場受到央行限貸政策影響交易淡定外，自住族群受到政府第2套房只能貸6折規定，讓市場上習慣先買後賣的換屋民眾裹足不前，且之前為因應7月實價登錄上路的賣方，釋出不少賣壓，市場早已出清1批，造成6月賣方惜售，因此價格也都能呈現平穩狀態。

高雄6月買賣移轉棟數為4,341棟，較去年同期增加1,205棟，漲幅38.42%，較今年5月則增加172棟，漲幅4.13%。劉志雄表示，高雄各大重要建設工程如衛武營國家廳院及市議會特區，正如火如荼興建中，推升高雄能見度，加上產業成長，廠商願意進駐大高雄地區，就業機會持續增加，帶動房市熱度，觀察6月高雄三多商圈土地標售以5億元出脫，顯見建商仍看好大高雄未來房市發展，積極搶購地段佳的土地。

受惠於高雄各大重要建設工程逐步實現(衛武營國家廳院及市議會特區)，推升高雄能見度，加上知名建商南下大舉推案，刺激房市沸騰。另外，因股市與房市有連動效應，下半年仍須觀察證所稅的後續發展議題。

新竹地區6月買賣月減幅57.63%，居6大都會區月減幅之首，由於新竹房市受到股市影響甚大，証所稅紛擾讓股市大跌、交易量急凍，連帶影響竹科內的科技新貴資金調度，造成新竹房市動能下滑，但未來股市如持續表現疲軟，這批特殊購屋族群，勢必會為資金找尋另一個避險的港口，房市依舊是他們最佳的選擇，買氣自然會回升。

桃園部分，6月份買氣下滑904棟，較上月減少16.99%，雖然交易量呈現萎縮，但交易價格卻往上走，主要是因為桃園重大公共設施逐步完成，好的產品仍受到置產客矚目，許多無法接受台北市、新北市高房價的買方，仍持續南移到桃園買屋，將會帶動周邊房價起漲。

全台買賣移轉棟數

註： 100年升格採合併計
資料來源：內政部統計月報，台灣房屋智庫製表