MoneyDJ新聞 2023-04-19 07:40:41 記者 蔡承啟 報導
因超高價物件釋出，提振3月東京房價狂飆逾1倍、衝破1億日圓大關，創下歷史新高紀錄，而東京住宅銷售續縮、遜色。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)18日公佈調查報告指出，房價狂飆，2023年3月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為2,439戶、較去年同月(2,492戶)減少2.1%，連續第5個月陷入萎縮，遜於REEI原先預估的約2,500戶。
3月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為79.5%、較去年同月揚升4.3個百分點，連續第2個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
3月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月狂飆120.3%(增加7,842萬日圓)至1億4,360萬日圓，4個月來第3度呈現增長，月均價史上首度衝破1億日圓大關、創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價狂飆104.8%(增加102.3萬日圓)至199.9萬日圓，5個月來第4度呈現增長。
3月份東京都中的東京23區每戶均價較去年同月狂飆173.7%至2億1,750萬日圓、首度衝破2億日圓大關，每平方公尺單價狂飆119.3%至284.0萬日圓。
REEI指出，東京房價狂飆、主要是因為東京都心釋出大型超高價物件所致。位於東京都港區的豪宅「MITA GARDEN HILLS」第1期釋出約400戶、每戶均價超過4億日圓、已完售；在東京都港區JR濱松町車站附近的再開發案中、興建於世界貿易中心大樓舊址的「WORLD TOWER RESIDENCE」第1期169戶(每戶均價約2.5億日圓)也已完售。
REEI預估，2023年4月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(2,426戶)減少約18%。
東京住宅租金破紀錄
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 4月13日公布調查報告指出，因搬家旺季、加上住宅平均屋齡變年輕，帶動2023年3月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,476日圓、較前一個月份(2023年2月份)上揚0.7%，連續第5個月呈現揚升，租金連3個月創下歷史新高紀錄。
其中，3月份東京都住宅每平方公尺租金為3,947日圓、較前月底上揚0.8%，連6個月上揚，當中的東京23區租金月增0.7%至4,053日圓、連續第6個月揚升，租金連2個月衝破4,000日圓大關、連續第3個月創下歷史新高紀錄。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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