代銷：原物料、地價高漲，明年中南部房價緩升
MoneyDJ新聞 2021-12-14 17:53:57 記者 林詩茵 報導 政策一連串動作嚴控預售屋炒房，代銷業者認為，去(2020)年房地產合一和實價登錄2.0上路後，預售屋加入揭露交易訊息後，即已讓預售屋成為助漲助跌工具，同時因轉手需課稅，也鎖住了部份供給，因此建議政府應從提高供給下手。對於明年房市看法，預估中南部房價漲勢不會再像今年，而會回歸原物料成本和市場需求，估房價呈現緩漲走勢。
疫情以來台商回流，上市櫃廠商的獲利也創下10年最佳，在資金充沛與低利環境助攻下，今年前10月六都買賣移轉棟數較去年同期成長7.3%。而台北市雖然房市不如中南部熱絡，但新聯陽代銷董事長室特助洪承表示，北部房價在原物料成本、地價高漲推升下，房屋每年仍然緩漲3~5%。
洪承指出，今年有些中南部地區的房價漲幅高達6、7成，漲勢過快、過猛，明年將會回到較平緩上漲的走勢，像北部一樣去反應原物料和土地成本，但也不至於回跌。
新聯陽今(14)日與立樺建設公開石牌捷運站旁的「天母常玉」案，由於過去天母、石牌、北投等地推案量少，今年則受惠交通進化，產業轉型，休閒升級，加上都更蓬勃啟動，令當地推案回溫達到逾百億元，而今年前8月士林、北投雙區的在籍人口數為52萬人，將使當地房市具人口支撐。
而立樺此次推出的「天母常玉」基地面積921坪，規劃一棟14層、一棟33層樓的層次建築，主力坪數31、52、78坪，吸引不少鄰近的醫師群買家，當地的新成屋成交金額約為每坪80~95萬元，而「天母常玉」預售成交價則在每坪80幾萬到110多萬元，全案總銷為50億元。
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