MoneyDJ新聞 2024-01-22 12:23:22 記者 黃智勤 報導
最新數據顯示，高利率、高房價之下，美國12月成屋銷售跌至29年來新低，但供應面出現好轉跡象，專家也看好美國房市於今(2024)年從谷底反彈。
路透、MarketWatch等外媒報導，全美不動產仲介協會(NAR) 19日公布，經季節性因素調整後，2023年12月美國成屋銷售月減1.0%至378萬戶，創2010年8月以來最低，也遜於路透訪調分析師預估的與前月持平。
調查顯示，當月成屋房價中位數較去年同期成長4.4%至382,600美元，2023年成屋房價中位數達389,800美元，創下紀錄。
成屋銷售是於交易完成後才正式紀錄，故12月成屋銷售數據主要反映兩個月前的市況，當時美國30年期房貸利率正值高峰，超過7.0%。
NAR調查顯示，成屋供應近來已出現好轉，12月份全美待售物件較去年同期增加4.2%至100萬套。房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，美國30年期固定房貸利率上週降至6.60%，為八週新低。專家看好，房貸利率降低，加上成屋供應出現好轉，可望助房市升溫。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，上月成屋銷售可能是景氣反轉支前的谷底，目前房貸利率已明顯下降，接下來幾個月可望有更多成屋庫存在市場上釋出。
房貸利率微降、美房價已驚漲
美國房貸利率從先前的高點下降，已帶動美國各大城市房價再度升溫。根據房地產諮詢公司CoreLogic的最新報告，去(2023)年11月美國全國房價較2022年同期攀升5.2%，增幅從10月的4.7%擴大，底特律漲幅居冠。
信評機構惠譽(Fitch)近期指出，美國都會區約88%的房屋價值遭高估近10%，一旦聯準會(Fed)啟動降息，可能導致房價再度攀升、使房屋估值過高的情況惡化。
Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa曾表示，通膨、高物價、房貸利率高昂加上成屋供應不足的「完美風暴」，導致一般民眾負擔房價的能力降至歷史新低。
(圖片來源：iStock)
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