陸房企融資渠道續收緊，房企降槓桿加速
MoneyDJ新聞 2021-09-03 11:57:08 記者 新聞中心 報導 經濟參考報報導，距離去(2020)年8月中國人民銀行、住建部發布重點房地產企業資金監測和融資管理規則已逾一年，多家房企積極降低負債規模，擴張速度明顯下降。而中國自去年下半年以來，包括「三道紅線」、銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度等多個政策陸續發布，與此同時，多地嚴查經營貸款違規入市，多項資料顯示，房企融資管道持續收緊。
業內人士表示，中國房地產行業仍將維持嚴監管，金融長效機制的確立對房企的影響仍將持續，房企經營策略未來將發生變化，房企降槓桿加速，房地產行業也會迎來洗牌和變化。
據了解，「三道紅線」是指企業剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。依照踩線情況，房地產企業被分為紅、橙、黃、綠四級，紅級企業有息負債規模不能高於現有水準，橙級企業有息負債年增速不得超過5%，黃級企業不得超過10%，綠級企業不得超過15%。雖然大部分房企積極降級，但受資金和市場影響，與去年下半年相比，今年上半年降級房企數量有所減少。
東方金誠房地產行業資深分析師謝瑞表示，中國房企在信託、信用債、海外債、銀行端融資呈現「全面受阻」的特點，而隨著房地產市場調控全面深化和對涉房資金管控力度不斷加大，今年以來房地產市場明顯降溫。業內人士認為，房地產行業仍將維持嚴監管，金融長效機制的確立對房企的影響仍將持續，房企經營策略未來將發生變化，房地產行業也會迎來洗牌和變化。
針對房企資金的穿透式監管仍在持續，據多位業內人士處獲悉，為了避免企業炒地、囤地，中國監管部門要求試點企業購地金額不得超年度銷售額40%，而此一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括透過收併購方式獲得土地的支出。另外，試點房企的商票數據也已經納入監管視野。
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