信義房屋：央行出手消泡沫 長期健康短期會痛

MoneyDJ新聞 2024-08-22 15:13:25 記者 新聞中心 報導

今年以來房市火熱，央行出手打炒房，要求銀行提出到明(2025)年底的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，對此，信義房屋(9940)表示，房市頓失資金動能，從2023年下半年一路熱的房市可能會降溫；央行此舉是為了避免資金過多流入房市，減少資金推升房市的動能，但提前管控也等於先幫房市泡沫消風，央行出手消泡沫，對房市來說是長期健康、短期會痛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行出重手，要避免資金持續流入不動產市場，進而讓房市降溫；近期市場出現房貸之亂，股市也出現波段回檔，房市排隊等房貸、股市排隊等解套，房市頓失資金動能，從2023年下半年一路熱的房市可能會降溫。

曾敬德進一步指出，央行強調不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資，冀保障民眾基本的自用需求，但央行此次出手恐讓銀行放款態度更謹慎，後市要觀察對銀行鑑價或貸款成數是否有影響，而在央行政策朝向貨幣緊縮與去槓桿時，民眾更應該做好手上的資金控管，包括可能要多抓一些自備款，未來要交屋的也不能把資金抓太緊，甚至現在還在使用寬限期的民眾，也要預估未來每個月還款金額能否負擔。

他並指出，過去一年購置住宅貸款金額增加9767億元，增長速度驚人，有鑑於過去一年房市過熱，央行適時出手管控，也可避免未來發生金融壞帳的風險；央行此舉是為避免資金過多流入房市，減少資金推升房市的動能，同時提前管控也等於先幫房市泡沫消風，畢竟若持續熱下去，一旦真的遇到金融危機等風險時，付出的代價恐怕會更大。央行出手消泡沫，對房市來說是長期健康、短期會痛。

另外，曾敬德也指出，2023年年中以來房價上漲，主要由通膨、股市大漲、新青安政策、與科技業投資帶動，民眾對於房價上漲預期樂觀，但現在央行針對資金面進行控管，流入房市的資金減少後，房市動能會趨緩，而預售市場雖然沒有短期就要貸款問題，但一旦房市熄火，民眾對於房市信心轉淡，也會影響到預售市場的買氣。