風雨前的寧靜？美國3月成屋銷售年增0.8%、房價上漲8%
MoneyDJ新聞 2020-04-22 09:27:28 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)4月21日公佈，2020年3月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年增0.8%(月減8.5%)至527萬戶(見圖)、創2019年4月以來最低，遜於市場預期的530萬戶。
華爾街日報指出，美國3月成屋銷售月減幅創2015年11月以來最高。報導指出，依據簽約流程來推算，3月成屋銷售數據主要反映今年1、2月所做的購屋決策。
2020年3月美國非農業就業人數月減70.1萬人、創2009年3月以來最大減額，終結史上首見連續113個月(2010年10月至2020年2月)呈現擴增的紀錄。
NAR統計顯示，2020年3月全美成屋房價中位數為280,600美元(見圖)、較2019年3月上揚8%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun 4月21日表示，未來幾個月內美國房屋銷售可能會持續受到冠狀病毒疫情影響，但房價仍可能上漲。
2020年3月美國成屋首購族佔比為34%、高於2月的32%以及2019年3月的33%。Yun表示，儘管存在社交距離的限制，但許多房地產經紀人推出虛擬賞屋導覽、加上房貸利率呈現下滑，使得許多首次購房者仍然能夠在上個月購屋。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2020年3月份30年期傳統固定房貸利率自2月的3.47%降至3.45%、創2016年8月(3.44%)以來最低。
2020年3月全部現金成交比重報19%、低於2019年3月的21%。個別投資人佔比報13%，低於2019年3月的18%以及2020年2月的17%。
按當前銷售速度，未售出庫存為3.4個月(見圖)、低於2019年3月的3.8個月。
2020年3月出售成屋的求售時間平均值為29天、低於2020年2月/2019年3月的36天。3月出售成屋當中、52%的求售時間不到1個月。
美國西部3月成屋銷售年率年減0.9%(月減13.6%)至108萬戶，當地成屋房價中位數為420,600美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚8%。
美國東北部(包括紐約州等疫情重災區)3月成屋銷售年率年減3%(月減7.1%)至65.0萬戶，當地成屋房價中位數為300,400美元、年增8.3%。
美國中西部3月成屋銷售年率年減4.2%(月減3.1%)至125萬戶，當地成屋房價中位數為219,700美元、年增9.7%。
2020年3月美國南部成屋銷售年率年增0.9%(月減9.1%)至229萬戶，當地成屋房價中位數為245,100美元、年增7.5%。
根據美國抵押貸款銀行協會(MBA)4月20日公佈的調查，2020年4月6-12日當週申請房貸寬限數量呈現大幅增加、佔整體房貸比例自前一週的3.74%升至5.95%。
美國國家建築開發業協會(NAHB)4月15日公布，受冠狀病毒疫情影響，2020年4月NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)月跌42點至30點、創2012年6月以來最低，跌點創歷史新高。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
|
|
|
|
