《美國經濟》4月成屋銷售續旺，創逾三年新高

精實新聞 2013-05-22 22:58:04 記者 陳瑞哲 報導

美國4月份成屋銷售活絡，創逾三年新高。房價回升不僅增加屋主賣房意願，同時也帶來看屋人潮，將有助於房市景氣持續增溫，並推動美國經濟成長。

全美不動產協會(NAR)22日公布，經季節性因素調整後，4月成屋銷售年率月增0.6%至497萬戶，與分析師預估的499萬戶相去不遠。若與去年同期相比，年增率達9.7%，為連續第22個月正成長。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國房市正在蓬勃發展，若去除銀行授信緊縮、庫存不足等負面因素，成屋銷售年率將遠高於500萬戶。

Yun還指出，美國房市目前仍處供不應求的狀態，看屋人潮同月比成長31%，但實際進入買賣程序僅上揚不過一成，在目前餘屋庫存有限的狀況下，只有增加新屋供給才能抑制房價進一步上揚。

數據顯示，截至4月底止，待售成屋較前月上揚11.9%至216萬戶；以當前銷售速度推算，週轉天期為5.2個月，高於前月的4.7個月，但遠低於去年同期的6.6個月。

4月全美成屋房價中位數為19.28萬美元，較2012年同期上揚了11%，為連續第14個月呈現正增長走勢。屋主被迫降價求售的比例自前月的21%降至18%，亦低於去年同期的28%。現金購屋成交比重達32%，高於前月的30%；首購族比重為29%，稍低於與前月的30%與去年同期的35%。

據房地美(Freddie Mac)的統計數據，4月間三十年期年固定利率型房貸平均利率為3.45%，低於前月的3.57%，與於去年同期的3.91%。