香港房價創1997年新高，QE3增添資產泡沫風險

精實新聞 2012-09-14 15:30:15 記者 賴宏昌 報導

彭博社報導，香港金融管理局(HKMA)總裁陳德霖(Norman Chan)14日指出，美國實施第三回合量化寬鬆貨幣政策(QE3)以及歐洲債務危機暫時解除恐將導致香港房價續漲，進而迫使當局必須在適當時機採取更多的冷卻房市措施。陳德霖指出，低利率以及全球充沛的流動性預估將維持一段相當長的時間，對新興市場帶來更多的通膨壓力。

香港持續實施港幣盯住美元政策，導致香港借貸成本創歷史新低，也使得HKMA無法透過貨幣政策來替房市降溫。根據中原地產所製作的地產指數，香港房價已突破1997年10月高點。這項指數顯示，香港房價在1997年10月到2003年8月期間下跌70%，但在隨後的9年累計漲了240%。

根據Knight Frank、花旗私人銀行發表的「2012年財富報告」，以2010年購買力平價PPP來計算，香港的45,301美元在全球排名第四；2050年預估可望躍居第二。香港目前在巨富心目中(以經濟活動、政治影響力、生活品質、知識等要素來評斷)排名第三，重要性僅次於倫敦、紐約。

根據花旗集團委託經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit，EIU)所做的全球城市競爭力調查，香港與巴黎並列第四名，僅次於紐約、倫敦、新加坡。

根據《經濟學人》在今年3月公佈的房價指數，香港房價被高估58%，僅次於新加坡的60%。《經濟學人》是依據房價收入比(price-to-income ratio)、房價租金比(price-to-rents ratio)這兩項指標的長期平均值進行估算。

香港前特首曾蔭權去年11月7日在紐約市表示，在人民幣能夠完全自由兌換之前港幣盯住美元的政策將不會改變。香港財政司司長曾俊華去年8月撰文表示，聯繫匯率制度是香港金融和貨幣穩定的基石，港府無意改變，且港元若改與一籃子貨幣掛勾反而會失去透明度和運作簡單等優點。

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