實價登錄助漲助跌 學者看房價鬆動明年會更明顯

精實新聞 2012-07-26 18:37:23 記者 鄭盈芷 報導

實價登錄即將於8月1日上路，對此，政大教授張金鶚表示，實價登錄實施後，對於房市將有「助漲助跌」的效果，他認為，隨著房價資訊揭露越發完整而透明，張金鶚認為，近期台北市房價已出現5％~10％鬆動，明年還會更為明顯，後年則有機會大幅修正，建議欲買房者目前宜等待，今年下半年有意買房者仍需審慎小心。惟戴德梁行總經理顏炳立直言依舊看好台北市房價，他認為就算房市買氣不好，房價也不會下跌，並不用太悲觀，但反觀台北市外圍地區先前喊到100萬元/坪的確太離譜，修正是有可能的，但這並不表示房市會走空。

張金鶚表示，近期台北市房價已出現鬆動，尤其大安等高價區位的新推案成交價下修特別明顯，引發豪宅效應失色的聯想，而隨著實價登錄實施，將有「助漲助跌」的效果。

張金鶚認為，實價登錄8月才剛上路，預計10月才會陸續揭露資訊，最快也要半年~1年後資訊才夠完整，而當資訊揭露完整後，房價走跌時，市場的反應將會相當迅速，漲的時候亦然。

由於目前房市低迷，加上整體經濟展望不佳，張金鶚認為，下半年台北市房價將看跌，而後年則有機會大幅修正，他認為，這一波房價下去後，修正的時間會相當長，主要是因為長期結構改變，台灣人口成長遲緩，再加上所得分配不均，以及目前過多的空屋庫存量。

而根據國建(2501)今日公布的第2季房地產指數，台北市Q2高價區（大安、松山、中山、信義）新推案成交單價出現季減14％的修正，引發豪宅價跌的聯想。

不過顏炳立則認為，真正的豪宅價格不會跌，會跌的是「山寨豪宅」，也就是實際上沒有豪宅格局，只是被炒作為豪宅的個案。

展望下半年，總經理顏炳立直言依舊看好台北市房價，他認為就算房市買氣不好，房價也不會下跌，並不用太悲觀，但反觀台北市外圍地區先前喊到100萬元/坪的確太離譜，修正是有可能的，但這並不表示房市會走空。