MoneyDJ新聞 2024-11-14 12:25:05 記者 李彥瑾 報導
川普確定當選美國總統,由於川普2.0政策可能推升通膨上揚,近期美國債市開始提前反映,殖利率走高,連帶推升房貸利率上揚。最新統計顯示,上週美國房貸需求量微增0.5%,為七週以來首見增加。
CNBC報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)11月13日公佈,經季節調整後,截至11月13日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略增0.5%,為近七週以來首見。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,MBA統計顯示,轉貸指數(Refinance Index)較前週下降2%,創5月以來最低,但比去年同期激增43%;購屋貸款指數(Purchase Index)較前週高出2%,相比去年同期則也增加1%。
根據MBA的數據,截至11月13日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.81%升至6.86%。
轉增貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率,或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月,美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示,9月成屋成交價中位數為404,500美元,低於6月觸及的歷史高點426,900美元,但仍創下歷年同月新高。
(圖片來源:Pixabay圖庫)
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