精實新聞 2011-08-18 12:22:48 記者 林詩茵 報導
高雄建商聯上實業(4113)上半年財報出爐，累計營收1.74億元，較去年同期1.99億元下滑12.56%，但因毛利率高達41.29%年增18.88個百分點，營業淨利5508萬元，較去年同期大增99.49%，稅前盈餘5636萬元，年增86.87%，稅後淨利5462萬元，EPS 0.99元，優於去年同期的0.6元。
聯上實業董事長蘇永義在多年前一口氣入主兩家上市櫃，包括上櫃生技廠榮睿，以及上市建設公司春池開發，兩家公司分別更名為「聯上實業」和「聯上開發」(2537)，而兩家公司的營運則以聯上實業主要在高雄開發推案，聯上開發則聚焦台北市市場，做為區隔。
聯上實業表示，今年上半年公司的業績主要來自公司收購不良債權後，再整理出售的住宅個案「華榮案」，由於成本較低，因此雖然上半年營收表現不如去年，但獲利卻大幅成長。不過，「華榮案」已經全數售罄，下半年的業績將來自楠梓的「大囍市」案。
聯上實業指出，由於2008、2009年發生金融海嘯，讓整體高雄房地產市場氣氛急凍，當時公司也較謹慎因應市況，放慢推案腳步，致去年下半年至今年上半年屬公司完工入帳的空窗期；而正好有機會向銀行買入新成屋不良債權，因此公司在整理後推出「華榮案」，挹注今年的收益。
不過，今年下半年，聯上實業將再度進入自行開發案的入帳階段，「大囍市」第1期已完工取得使照、第2期也將即在第3季底、第4季初取得使照，共計153戶、總銷20億元的透天產品即將工完交屋，成為今年下半年和明年上半年的重要業績來源。
聯上實業指出，已完工在售的「大囍市」第1期，共計僅13戶，已售5成，由於本基地位於楠梓土庫區的台糖量販店正對面，未來商圈發展可期，尤其透天產品1樓可作為店面，因此吸引許多店面投資和自用店家進駐；而第2季雖還在工程尾聲，也有不少的預約訂單。
為使業績能穩健持續，聯上實業也已進行「大囍市」第3期的建照申請，共計100戶的透天產品將在明年底前完工，總銷約10億元，將成為2012、2013年的業績來源。
聯上實業指出，「大囍市」的土地取得時間早，如今當地的房價有優於預期，因此本案的毛利率可望高於一般建案的毛利率水準。
此外，聯上實業也正規劃漢神商圈的住宅大樓案，該案為「立文路案」，正在申請建照中。聯上主管指出，該案將在2012年底「大囍市」第3期完工後動工，成為後續的業績重點。
整體來看，聯上實業今年的推案金額約20億元，明年已確定的有10億元，公司並正積極尋求透天個案開發機會，希望明年也有20億元的推案量體；未來每年以至少20億元為推案目標。
聯上實業目前的負債比僅50%左右，帳面也完全沒有累計虧損，並連續2年穩定獲利，營運體質漸入佳境。該公司主管指出，隨著下半年的「大囍市」第1、2期的完工入帳，今年業績有機會更進一步成長，整體今年的表現可優於去年，並邁向第3年度的穩定獲利。
