精實新聞 2013-12-04 16:41:41 記者 林詩茵 報導
房仲業者表示，在信義線通車後，信義計劃區5塊待開發土地，包括D3、D5、亞太會館、B7、冠德(2520)興亞BCF等規劃為豪宅，將是未來指標案，而值得留意的是，有全台最貴菜園之稱的D1土地，10月間在法拍市場傳出最新1筆交易，由富邦關係企業以法拍方式取得D1部分土地(信義5小段39-4、39-5、39-6地號)，總面積160.6坪，拍賣底價14.52億元，平均單價904萬元，D1整合又向前邁進一步；富邦整合度已達8成。
台灣房屋高資產中心執行長邱太(火宣)表示，今年3月D1 1筆二拍土地上市建商華固(2548)以22.94億元拍下，每坪單價482.9萬元，後來富邦集團旗下富邦資產管理、富邦建設行使優先承買權買回，當時僅整合65%。如今短短8個月，信義D1又有1筆土地傳出法拍、每坪拍出單價達904萬元，等於期間大漲87.55%，富邦整合的功力不容小覷。
他分析，11月信義線通車後，信義計畫區湧入更多人潮，且信義計畫區待開發5塊土地(D3、D5、亞太會館、B7、冠德興雅BCF案)規劃豪宅案，同時計畫區內土地愈來愈稀有，土地行情肯定續創新高，因此D1土地傳出近一步整合，格外引人注目。
據悉，D1總面積2,545.93坪，自2006年11月富邦集團從法拍市場取得第1塊土地，旋即展開一系列的獵地計劃，前前後後已花費7年的時間整合，今年10月富邦集團再拿下160.6坪，總計買下2,045.85坪，持有超過8成，成為D1的最大地主。
邱太(火宣)指出，由於D1土地位於信義計畫區內，在信義路五段與莊敬路口，是區內可開發的最大素地，因此成為兵家必爭之地，加上該區須整體街廓開發，且只能核發1張建照，因此該集團花了7年的時間，一點一滴的買，就是要達到可開發的要求。
D1土地北起信義路五段、南至松勤街，東自信義路五段14巷，西達莊敬路，整塊土地格局方正，使用分區原為「住商混合用地」，因為配合亞太營運中心建設及台北國際化，政府為引進跨國企業區域總部進駐，以及因應業務設施用地及旅館用地不足，已將使用分區規劃為「特定業務區」，在捷運信義線開通後，該土地鄰近「世貿中心/101」站，交通機能便捷，未來開發者可朝多元開發，不論是住宅、企業總部或國際級旅館，「地段」加上「交通」優勢，未來發展後市可期。
