591調查：六都10區大樓新建案開價低於中古屋行情

MoneyDJ新聞 2017-05-15 09:51:37 記者 新聞中心 報導

讓利風潮擋不住，591房屋交易網統計六都各區域的大樓新建案房價與該區屋齡10年內的中古大樓成交價，發現六都中有10個行政區新建案房價低於中古屋，多集中在近期房價有感修正的雙北市和高雄市，最多甚至比中古屋還要便宜近2成，除了讓民眾看到滿滿的誠意，也拉抬了這些區域的新建案買氣。

據591新建案調查，六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)各行政區銷售中的新建案平均開價與成交價(開價打85折估算)，與該區屋齡10年內的中古屋近一年的平均成交價相比，有10個行政區新建案成交價比中古行情還要低，其中北市萬華區和高雄市仁武區甚至價差超過1成，堪稱北高讓利王。

591指出，高雄市除了仁武區，另外還有橋頭、小港、楠梓、三民區上榜，這幾區除三民區位市中心外，皆處市郊，1字頭房價相對便宜，加上緊鄰工業區，需求穩定，房市表現不差，房價穩定成長，還曾挑戰2字頭大關，但從2015年起隨者房市反轉，建案房價跟著下修1~2成，許多新案也打出讓利價，如仁武區「幸湖灣」，廣告戶14.6萬/坪；楠梓區「天天微笑」每坪13.5萬、頌真建設「SMART」12.8萬起；小港區的「漢民捷座」甚至打出每坪11.8萬起的震撼價，使得這幾區的新案價格比中古屋還要划算，也讓當地的新建案市場開出紅盤。

591並指出，北市則有萬華和士林兩區，原因除了建案價格普遍讓利約1成~2成外，另外就是線上推案多為房價相對較低的區域，如萬華新建案集中北萬華靠河堤以及南萬華周邊，士林區則是有不少位社子區開價5字頭的建案拉低平均區域價格。

591也表示，至於屬推案重鎮的新北市，也有永和區、五股區、鶯歌區名列其中。人口密度居全台之冠的永和區，因區域發展完整加上需求充足，在房市旺時，甚至有建案開價衝到8字頭，近期受景氣影響，建案價格跟著修正，如近期的指標案「勝開大地」每坪最低開價僅5字頭，已跟周邊中古屋行情相去無幾。而五股區大樓新案房價也從先前最高3字頭，降回了2字頭，如「和耀MY FUN」更直接打出25.5萬/坪的廣告價。