禾聯碩及子公司聯碩電器取得桃園市龜山區文禾路使用權資產案，取具鑑價報告等

公開資訊觀測站重大訊息公告

(5283)禾聯碩-董事會通過本公司及重要子公司聯碩電器股份有限公司向關係人取得使用權資產並取具鑑價報告及會計師意見

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
本公司：桃園市龜山區文禾路289號1~6、9樓廠辦及地下停車場B1~B3
聯碩公司：桃園市龜山區文禾路289號7~8樓
2.事實發生日:111/12/20~111/12/20
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)交易單位數量：41,284.73平方公尺，折合12,488.63坪；290個汽車停車位
(2)每單位價格：733元/坪(未稅)；2,400 元/個(未稅)
(3)交易總金額：9,855,648元/月(未稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
禾聯股份有限公司/關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：因營運方針及業務成長需求，需擴大承租坪數。
(2)所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
一、租金交付條款
1.租期:民國112年1月1日至114年12月31日止共計3年。
2.租金:本公司租金7,450,181元/月(未稅)；聯碩公司租金2,405,467元/月(未稅)。
3.以壹個月為壹期給付。
二、其他重要約定事項:無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:市場行情
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:歐亞不動產估價師聯合事務所/使用權價值新臺幣338,898,281元
11.專業估價師姓名:蘇彩茸
12.專業估價師開業證書字號:(108)高市估字第000113號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:無
17.會計師事務所名稱:銓興聯合會計師事務所
18.會計師姓名:朱建州
19.會計師開業證書字號:台財證(登)六字3059號
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:作業廠房、作業廠房(附屬辦公室、附屬倉庫、機房)
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國111年12月20日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國111年12月20日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:929,289,000元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:338,898,281元
29.其他敘明事項:無