MoneyDJ新聞 2024-08-27 11:57:35 記者 賴宏昌 報導
瑞士再保險研究所(Swiss Re Institute)資深經濟學家Mahir Rasheed、James Finucane週一(8月26日)發表報告指出，固定利率房貸自2022年初以來預估讓美國消費者額外支出6,000億美元(相當於可支配收入的2%)、進而削弱貨幣政策的有效性。
瑞士再保指出，房貸利率鎖定效應可能同樣會限制貨幣政策的寬鬆效益、進而增添經濟成長下行風險以及住房負擔能力壓力。例如，美國房價年增率已放緩至6%以下、但房價仍較2020年水準高出60%。
隨著支出有利因素消退、股市充分反應所有已知利多，美國經濟成長面臨越來越多的下行風險，聯準會(FED)可能得採取比瑞士再保目前的基準假設更為激烈的降息措施。
截至2024年第2季末為止，美國房貸市場利率約為7%、現有房貸平均利率為4%。
瑞士再保表示，超過95%的美國房貸是15年期或30年期固定利率房貸。2022年9月以來，30年期房貸的市場利率高於6%、但超過85%的房貸族仍支付低於6%的利率、超過半數的房貸族仍支付低於4%的利率；40%的美國房主根本沒有房貸。
瑞士再保指出，美國第2季消費支出雖成長2.6%、但近幾個月以來就業市場已呈現全面轉弱，雇用率放緩至3.7%、創2014年以來最低。
即便通膨放緩，美國家庭仍將因物價水準居高不下而面臨負擔能力壓力。
FED 7月26日公布，2024年第1季美國家庭債務還本付息佔個人可支配所得比重報9.78%、創2023年第3季以來最低。這項數據在2007年第4季(13.3%)創下1980年開始統計以來新高，2021年第1季(8.3%)創歷史新低。
根據人力資源機構Challenger, Gray & Christmas, Inc.公布的數據，2024年1-7月美國企業雇主宣布計畫聘僱人數報73,596人、創2012年以來同期最低。
(圖片來源：Pixabay)
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