匯豐：大陸房市今年挑戰大 一線城市恐跌價20%

精實新聞 2012-01-05 10:50:01 記者 顏廷容 報導

路透社報導，根據匯豐環球研究公佈的報告中指出，雖然大陸人行去(2011)年曾調降銀行存款準備金率0.5個百分點，顯示出預期大陸貨幣政策將有所鬆動的跡象，惟因市場上仍有限購令壓抑房市的行政措施存在，這將會持續壓抑房地產市場的需求，使得今(2012)年整體的房地產市況仍充滿挑戰性。

匯豐在報告中指出，預測未來12個月內地一線城市房價將下跌20%，而二、三線城市房價也將下滑10%，為反映此項預測數據，匯豐將「內房股」板塊的2011-2013年每股盈餘(EPS)分別調降1%、6%及10%，預期這將令大陸地產房價回落至2009年的水平。

匯豐於報告中表示，目前「內房股」股價，有較每股資產淨值(NAV)超過50%折讓，且今年預測市盈率僅5.8倍，兩者均低於歷史平均值，根據推算，目前「內房股」的估值反映在資產類別和城市住宅均價為下跌28-50%，是不足以評定現況的；此外，目前的股價水平也反映出開發商大幅減少土地儲備，顯示出「內房股」遭到過度拋售。