MoneyDJ新聞 2023-01-06 08:28:56 記者 新聞中心 報導
新浪財經引用第一財經報導，中國人民銀行、銀保監會昨晚(5日)發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制；新建商品住宅銷售價格與上月及上年同期相比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。這意味著，部分城市首套房貸利率下限階段性放寬政策進一步深化和延續。
市場分析認為，結合中國各個城市最新房價變動及時動態調整利率，降低購房成本，有利於更好的支持剛性和改善性住房需求。而據中國國家統計局發布的去(2022)年9月、10月、11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數情況來看，共有39個城市符合此一政策。
招聯金融首席研究員董希淼認為，在目前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限；未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%。
事實上，早在去年9月，中國人行、銀保監會曾發布通知，對去年6-8月新建商品住宅銷售價格與上月及上年同期相比均連續下降的城市，於去年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。之後，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至去年12月31日。因此，在市場看來，此次政策是對前期放寬首套房貸利率下限政策的延續和深化。
人行明確表示，對於評估期內新建商品住宅銷售價格與上月及上年同期相比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。而對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格與上月及上年同期相比連續3個月均上漲，則應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
根據9月政策出臺時的市場情況來看，共有23個城市符合上述政策，基本集中在三四線城市和部分二線城市，此次政策延續後，據中國國家統計局發布的去年9月、10月、11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數情況顯示，共有39個城市符合此一政策；與去年9月政策時的23個城市相比，增加了16個城市。
