MoneyDJ新聞 2022-08-16 08:26:57 記者 賴宏昌 報導
美國國家建築開發業協會(NAHB)週一(8月15日)公布，2022年8月衡量建商對美國新建獨戶房市看法的NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌6點至49點、低於市場預期的55點。
NAHB是從1985年1月開始編撰HMI，指數低於50點代表看壞後市的建商多過看好的廠商。
HMI已連續第8個月走低、為2020年5月以來首度跌破50點大關，主要是受到利率上揚、供應鏈問題遲遲未獲解決以及高房價持續加劇購屋負擔能力挑戰的影響。
HMI的三個分項指數8月份均呈現下跌、同步創2020年5月以來最低。銷售現狀指數下跌7點至57點，未來6個月銷售展望指數下跌2點至47點，潛在買家看屋指數下跌5點至32點。
NAHB主席Jerry Konter週一指出，建築成本續漲和高房貸利率持續削弱獨戶住宅建築商的信心。
Konter並且指出，消費者現在因住房成本上揚而處於觀望狀態，2022年8月潛在買家看屋指數創2014年4月(排除2020年春季大流行期間不計)以來最低。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz週一表示，聯準會(FED)緊縮貨幣政策和建築成本的持續上漲導致房地產陷入衰退，2022年獨戶新屋開工量將創2011年以來首見的下滑。
Dietz進一步指出，越來越多跡象顯示通膨率接近觸頂、長期利率止穩，這將為未來幾個月的市場需求提供一些穩定性。
高達69%的受訪建商表示，利率上揚是房市需求下滑的罪魁禍首。
此外，HMI調查顯示，大約五分之一(19%)的建商透露、過去一個月採取降價行動以提升銷量或避免訂單遭取消，降價幅度中位數為5%。
美國勞工部勞工統計局(BLS)8月5日公布的數據顯示，2022年7月營建業就業人數月增3.2萬人至770.6萬人、創2007年3月以來新高。2021年7月迄今，美國營建業就業人數僅有1個月(2022年4月)呈現縮減。
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