MoneyDJ新聞 2024-05-30 12:13:03 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)今(30)日召開股東會，董事長馬志綱對股東表示，去(2023)年由於景氣影響營收衰退，但今年隨著經濟景氣樂觀，房市展望也正向穩定，不過由於外在環境變化因素太多，冠德隨時做好因應準備。至於營運部份，冠德已備妥未來7至9年的開發案量，也將持續發揮集團的優勢，參與北中南大型複合式開發案。
冠德股東會承認去2023年財報表冊，營收194.43億元，EPS 4.42元，並通過配發現金股利1.8元，近年的配發率均維持4成左右的水位。
馬志綱致詞時表示，2023年集團的三大項主要業務中，佔營收比重33%的營建業務，受到升息衝擊、平均地權條例修正、以及國內經濟降溫等因素影響而衰退11%；營收佔比58%的營造--根基營造(2546)，也因部份工程處開工初期，營收貢獻減9%；僅營收佔9%的百貨業務--環球購物中心，受惠疫後人潮與消費力回歸實體，營收成長13%；不過，整體全年合併營收仍衰退1成左右。
不過，由於集團發揮綜效、撙節營運成本，令全年稅後淨利逆升3%，為23.95元，EPS 4.42元亦略優於前一年的4.31元。
而展望今年的房市，冠德總經理張勝安表示，整體看好今年到明年的房市是正向穩定的，主要有四個因素，一是目前經濟景氣樂觀，二是股市仍處相對高峰，三是房地產市場的供需平衡，四是房地產的政策預期將延續，包括新青安房貸、租金補貼、以及社宅...等，均有助市場的剛性求穩定。
馬志綱也進一步表示，去年政策將炒作買盤做了一些杜絕，讓價格暴起暴落的狀況不再出現，價格走勢趨向健康，這是業者比較樂見的。
馬志綱說，冠德是超過40年的老公司了，公司對應景氣的變化，已有長期的研究和因應，房地產是周期性較長的行業，只要政府在政策上路前給予足夠的時間和彈性做準備，對業者而言就是較穩定的經營環境。
不過，他也坦言，近期房地產景氣變動太快，有很多外在因素影響，包括利率走向、政府政策、兩岸關係等等，站在經營者的立場，就是隨時做好景氣不好的準備，認真工作。
而冠德長期就採取了因應房地產景氣變化的經營模式，像是參與中大型的商用不動產開發案，來調節景氣的影響。馬志綱說，冠德的優勢在於集團有建設開發、營造施工、以及百貨零售業務，並能結合生活娛樂的經驗，對大型開發案進行複合式的規劃。
馬志綱表示，旗下的環球購物中心是一個強調生活的場域，未來會繼續評估消費者的需求在哪裏、客人在哪艃，就會積極去爭取相關機會。他笑著說，近期南部很熱鬧，冠德也不會缺席。
張勝安說，冠德已備妥未來7到9年的開發案量，開發評估的腳步不會停止。
