陸多家房企債務成功展期或重組，提振房市預期

MoneyDJ新聞 2023-09-21 11:40:37 記者 新聞中心 報導

新浪財經引用證券時報今(21)日報導，近期房企化債迎新進展，中國多家房企披露債務展期細節；其中，碧桂園(2007.HK)9檔境內債目前已全部成功展期，融創中國(1918.HK)境外債重組方案獲高票通過，遠洋集團(3377.HK)將對境外債務進行全面重組。業內人士認為，近期中國多家房企債務成功展期或重組，將緩解房企流動性壓力，同時也表明境外投資者對房地產市場預期在改善，有助於提振行業發展信心。

碧桂園旗下9檔計畫展期的境內債目前已全部成功展期三年，涉及金額約147.02億元(人民幣,下同)。鏡鑒諮詢創始人張宏偉認為，境內債已全部展期，這對於碧桂園來講，大幅度緩解了短期內到期債務的壓力，也有助於碧桂園短期內將精力集中到公司現在重點工作「保交樓」上去；另碧桂園債務進展，也有助於提振資本市場對於碧桂園或整個房地產行業的信心。

對於融創境外債重組方案獲高票通過，張宏偉認為，將有助緩解融創短期內到期債務的壓力。他認為，這是多方面博奕的結果，一方面是認房不認貸、首付比例降低、取消限購等政策組合拳落地，對於一二線城市布局為主的融創來講帶來銷售復甦和回升的機會，尤其是北京融創壹號院，作為北京四環改善產品，入門級單套總價為3,000萬元，其9月3日總認購金額56.2億元，進一步提升了資本市場對於融創的信心。未來隨市場好轉、銷售業績回升，融創在償還債務方面壓力也會減小。

而對於遠洋集團，張宏偉則認為，遠洋一旦啟動境外債務重組，意味著公司將會集中精力籌資做好最重要的「保交樓」工作。守住安全底線之後，如果房地產市場在政策加持下走穩回升，遠洋集團的國有股東優勢會對其未來境內融資有增信背書，有利於增強境內資本市場對公司的信心。若境外債務重組順利通過，上市主體有望在相當長一段時間內避免「出險」。

中指研究院企業研究總監劉水則表示，近期多家房企債務成功展期，一是緩解了房企流動性壓力，減小償債壓力，房企風險在加快出清。二是表明境外投資者對房地產市場預期在發生變化，預期在改善。三是有助於穩定市場預期，提振行業發展信心。