壽險業買不動產傳3月解禁，北市以外物件搶手

精實新聞 2013-02-21 08:48:38 記者 林詩茵 報導

壽險公會即將於下周二(26)日召開理監事會，將討論投資不動產自律規範，外界預期，壽險業投資不動產的禁令，最快有機會在下個月(3月)解禁。對此，金管會主委陳裕璋昨(20)日表示，只要壽險公會訂出自律規範，政策即不會限制保險業投資不動產。而房地產業內則多有期待，認為一旦解禁，高達逾3兆元的壽險投資不動產潛在部位，將成今年商用不動產的動能。

去年11月中旬金管會祭出金七條，一口氣將保險業投資不動產最低收益率調升至2.875%，並直接示意業者全面暫停投資不動產，當時造成市場上多筆原要釋出的物件全數撤標，包括國泰世華銀內湖金融大樓、揚智(3041)科技內湖NASA大樓、新光亞太經貿廣場B棟等，整個商用不動產市場冰凍至今，房地產業內甚至預期，若壽險業不解禁，今年商用交易量恐將較去年大減逾5成，因為去年市場的主要買方有高達6成為壽險業者。

壽險公會定下周二開理監事會，討論投資不動產的自律規範，通過後將迅速交予保險局，金管會的態度則是，沒問題就放行。因此，外界普遍預期最快3月可以解禁。

此消息對房地產業將是一大利多，商仲業者表示，若2.875%的最低收益規定不調整，金管會下達的金七條仍在，那麼意味著不是租金要調漲，就是成交價要下跌，短期內國內租金難漲，房價下跌也沒有那麼快，預料台北市成交速度仍會比較緩慢，但北市以外租金報酬率高的物件，將會是受惠者。

不過，壽險業高達逾3兆元的潛在購買不動產資金解禁，對房地產市場而言就如魚得水，整個市場可望再活絡起來，市場氣氛可望轉佳，部份地區有機會成交爆量、價格上漲。