國五條落地 首周二手房成交量銳減、深圳減89%

精實新聞 2013-04-10 12:07:12 記者 戴詩珊 報導

大陸「國五條」地方細則出台已滿一周，受調控政策影響，尤其是對二手房轉讓徵收20%所得稅，部分一、二線城市二手房成交量應聲回落，最大周跌幅近九成。業內人士認為是清明連假、部分購房者3月底時趕在細則出台前集中成交等因素影響所致，但細則落地導致觀望情緒加重，則是其中最重要的因素。

二手房成交量下跌最明顯的是深圳。4月1日至7日，深圳二手房住宅僅成交768套，成交面積為6.71萬平方米，較前一周暴跌89%。市場人士指出，此數據尚不及深圳3月底時二手房的日成交量。相比之下，深圳新房市場繼續高走，上周成交1,270套，成交面積為11.45萬平方米，周增26%。

上海方面，據中原地產上海區有關負責人介紹，滬版調控細則公佈後，上海中原的350多家門市中，至少有兩成賣家撤盤，不少賣家轉售為租。上周中原地產接受的掛牌量較3月同期下滑約七成。目前，買賣雙方均處於深厚的觀望情緒中，一些仲介門市4月以來紛紛出現「零成交」。業內人士預計，下一步二手房市場的價格將趨於平穩，不排除個別賣家因急於出手而降價。

自3月31日起，北京房市調控執行細則正式落地執行，至今已有一周多時間，北京二手房市場開始迅速轉冷。而據鏈家地產統計，近一周成交量下降幅度超過80%。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，與去年清明假期前兩天的成交量相比，今年清明假期頭兩天北京的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以來成交量最少的一個清明假期。

二線城市中，濟南、天津二手房成交也大幅下跌。據統計，濟南上週市區二手房網簽731套，網簽面積5.15萬平方米，分別周減70.5%、71.2%。天津上週二手房日均成交521套，周減30.9%；成交面積18.1萬平方米，周減59.8%。