看好工業用地增值空間，陸房地產業掀併購潮

精實新聞 2013-12-25 11:54:30 記者 戴詩珊 報導

據上證報資訊統計，截至昨(24)日，今年發生在A股上市公司之間的房地產項目併購案例已達192起，年增逾三成，總資金量更是翻倍。有專家指出，工業用地未來增值空間大，是房企併購熱的催化劑。

僅12月至今就已有26起房地產相關的併購案，涉及的上市公司包括萬方發展、首創股份、三湘股份、正和股份、中江地產、申華控股、中糧地產、昆百大、中國寶安、中通客車、中珠控股、新華聯、榮安地產、豐原藥業等。

而從全年來看，併購時間主要集中在9月到12月，截至目前192起併購案例合計併購金額達1,024.4億元(人民幣,下同)，較去年全年的426.9億增長140%。

上證報引述招商地產董秘劉寧表示，現在A股地產股估值較低，收購成本也較低，是較好的併購時機，隨著未來行業調控的加劇，不少小企業經營困難，而有些企業則欲藉機擴張，因此預期未來房地產業的併購機會會越來越多。金地集團董秘徐家俊則表示，併購熱背後是土地權之間的交易，說明土地市場還是偏熱。

專家表示，部分企業提前低價佈局工業用地，是今年房地產業併購熱的催化劑。隨著土地制度改革的不斷推進，擁有大量工業用地的企業由於房地產開發經驗欠缺等原因，為避免政府低價回收土地，搶先與成熟開發商合作開發土地。另外，近年部分城市調整土地使用規劃，部分企業的工業用地也有望轉為商業用地。