大陸購房成本增 元月起實施新房貸利率

精實新聞 2012-01-03 09:17:55 記者 余美慧 報導

中國廣播網報導，自今(2012)年1月起，大陸各家銀行執行新的貸款利率，對大陸民眾最直接的影響之一就是，貸款買房的人要多還利息。根據銀行人員測算，以一份30年期100萬元(人民幣,下同)房貸為例，每月增加還款額最多會達到431.58元，全年增加還款額5179元。

2011年2月9日、4月6日、7月7日，人行連續三次升息，使五年期以上貸款基準利率，從6.4%上調至7.05%；按照銀行的普遍規定，新利率自次年1月開始執行，也就是說，自今年元旦起，房貸基準利率進入「7時代」。

依規定，五年期以上的房貸，於去(2011)年2月9日前辦理者，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點；去年2月9日至4月5日辦理者，上漲0.45個百分點；去年4月6日至7月6日辦理者，基準利率上漲0.25個百分點；去年7月7日之後辦理者，還款額不變。

分析人士指出，大陸連續的升息，增加了剛性需求購房者的生活壓力，甚至迫使其轉入房屋租賃市場。

北京大學經濟所學者則認為，這次房貸上調只是一個具體政策的執行，對市場的影響有限；他認為，目前問題不在房貸利率上調，而是拿不到貸款，才是最關鍵的，以民眾的角度來看，有自助性需求的民眾，即使貸款利率增加，還是想買房，但貸不到款，才是想買房者最大的困惑。