高盛：認房不認貸政策可能將使陸二手房源激增

MoneyDJ新聞 2023-09-05 09:44:17 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社報導，高盛發表研究報告指出，預期近期中國四大一線城市推出的「認房不認貸」及支持政策，將有助重振買家情緒，適度減輕家庭利息償付壓力，並為今(2023)年第四季房市銷售回升鋪平道路；儘管上季房企表現令人失望，整體行業出現持續虧損，但相信財務狀況強健且有能力獲取資金的房企將有望於未來年度實現較強的利潤和較早迎來成長復甦。

不過，報告亦指出，中國提振房市的相關措施將進一步推升家庭槓桿比率，對實體市場可能產生的積極影響或許將不會持續足夠長的時間，以緩解當前的房地產市場壓力。此外，同時也留意到「認房不認貸」政策的一些短期副作用，包括可能導致二手房源激增，但在當前宏觀挑戰下，潛在買家的規模仍然偏低。

報告預期，中國政府將從目前的「第一階段寬鬆」，即取消之前對購房、抵押貸款、房價的限制，逐步轉向「第二階段寬鬆」，預期在新階段下，政府可能將更深入利用自身財政，透過向買家和房地產商提供財政資源，以減輕房地產行業的去槓桿壓力，並支持家庭財務重新槓桿化。

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