陸人行罕見約談房企，要求恒大積極化解債務風險

MoneyDJ新聞 2021-08-20 09:09:11 記者 新聞中心 報導

人行、銀保監會罕見約談房地產企業，一時間轟動市場，是否傳遞出何種信號？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從約談內容看，恒大目前需要在經營和債務方面處理好工作，同時要做好重要信息的揭露，可能涉及近期恒大地產高層調整的「烏龍」事件；雖然類似約談，但實際上對恒大目前面臨的問題解決給出了指導性的方向。

近年來，恒大發展不斷加速，在多元化轉型上也是積極推進，但同時也面臨著資金風險。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，為了短時間內擴充現金流，恒大開始了資產變現之路，包括出售旗下部分非核心資產、打折促銷加速去化等，債務情況得到一定緩解，但仍未徹底解決危機。近期，恒大進行了管理層人事變動，許家印卸任董事長職位，由趙長龍接任。在業內看來，此人事變動一時間驚起千層浪，各界對此產生種種聲音，對恒大的處境和發展前景存疑。

陳霄認為，此次約談強調了中國對目前「房住不炒」主基調的貫徹落實。今(2021)年7月22日，加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議指出，要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。

而關注房地產金融風險一直是近期中國房地產領域重要的內容。在嚴躍進看來，人行的約談，具有非常強的訊號意義，這是近年來人行首次對房企的直接約談，充分說明目前金融監管部門關注了中國國內大型房企的金融風險，也防範房企流動性風險演變為金融系統性風險；如何防範其他房企出現類似問題，也是下一步關鍵，針對房企債務風險等預計還會有各類管控。

嚴躍進認為，恒大或許將從解決債務方向和穩定經營角度出發，化債務風險、穩定房地產業務，並獲得更多的外部支持，預期恒大和各類投資者的協調動作會增多，在債轉股、引入戰略投資者、削減非核心項目方面或許會有更多新動作。陳霄則認為，不僅僅是恒大，近兩年來接連有房企爆發財務危機甚至破產倒閉，範圍已不再局限於中小房企；而恒大作為中國房地產行業的領軍企業，一定程度上代表著行業內大多數房企的現狀，因此本次約談在推進恒大化解債務危機的同時，也能對其他房企起到一定警示指導作用。