MoneyDJ新聞 2024-01-19 09:21:33 記者 蔡承啟 報導
房價飆漲、推升消費者租賃需求，帶動東京住宅租金續漲、創下歷史第3高紀錄。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，因房價飆漲、消費者租賃需求攀升，帶動2023年12月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,561日圓、較前一個月份(2023年11月份)上漲0.4%，連續第2個月呈現上揚、創下歷史第3高紀錄(僅低於2023年8月的3,578日圓、2023年9月的3,566日圓)。
其中，12月份東京都住宅每平方公尺租金為4,131日圓、較前月底上漲0.5%，連續第2個月揚升，創下歷史第3高紀錄(僅低於2023年8月的4,133日圓、2023年9月的4,132日圓)，當中的東京23區租金月增0.5%至4,257日圓，連續第2個月揚升，租金連11個月高於4,000日圓、為歷史第3高紀錄(僅低於2023年8月的4,266日圓、2023年9月的4,260日圓)。
就東京首都圈其他區域來看，12月份神奈川縣住宅每平方公尺租金月增1.3%至2,526日圓、埼玉縣月減0.6%至2,024日圓、千葉縣月增0.8%至1,977日圓。
另外，12月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,155日圓、較前一個月份下跌1.0%，連續第3個月下滑、不過已連續第24個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月減1.3%至2,425日圓、兵庫縣月減1.1%至1,831日圓。
Tokyo Kantei指出，截至12月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.8年，其中東京都為20.8年、當中的東京23區為20.3年，神奈川縣為27.2年，埼玉縣為27.3年，千葉縣為28.3年；近畿圈為24.7年，其中大阪府為21.9年、兵庫縣為29.1年。
日本不動產經濟研究所(REEI)2023年12月20日公佈調查報告指出，2023年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增36.7%(增加2,215萬日圓)至8,250萬日圓，9個月來第8度呈現增長，創下歷年同月歷史新高紀錄。
累計2023年1-11月期間東京平均房價為8,424萬日圓，2023年全年的平均房價幾乎篤定可超越目前歷史最高紀錄的2022年的6,288萬日圓。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
