MoneyDJ新聞 2023-08-10 08:41:02 記者 李彥瑾 報導
最新統計數據顯示,由於美國信用評等遭到調降,造成債市劇烈波動,美債殖利率衝上今年最高水準,上週美國房貸利率躍升至11月以來新高,朝22年高點逼近。
路透社等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)8月9日公佈,截至8月4日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率飆升至7.09%,突破7%大關,較前週的6.93%上升0.16個百分點,創2022年11月以來的9個月新高,並寫下2001年以來次高紀錄。
面對房貸利率動輒6%、7%的高利率時代,購屋族偏向觀望。MBA的數據顯示,經季節調整後,截至8月4日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降3.1%,觸及2月以來的6個月低點。
美國10年期公債殖利率與房貸利率走勢呈正相關。8月1日,知名信評機構惠譽(Fitch)將美國信評由最高AAA調降至AA+,帶動10年期公債殖利率於3日攀升至今年以來波段高點。
不過,高利率並未打垮美國房價,反而逐漸墊高。原因是許多屋主在過去低利時代鎖定低利,持有的房貸利率不到現行水準一半,因此不願此時賣房,導致房市供不應求,支撐房價高漲。
根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)7月25日公佈,2023年5月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較4月上揚0.7%,延續4月的上升趨勢,連四月走高。
(圖片來源:iStock)
*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。