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(2101)南港-代南榮開發於108.12.12董事會通過出售世界明珠部分住宅予智凱開發、元瑞開發實業、元鴻開發實業(補充108.12.5重訊)

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市南港區南港段四小段566~571地號等基地上之住宅大樓共計28戶(原30戶)。
2.事實發生日:108/12/12~108/12/12
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
共計28戶(原30戶,減少2戶) ;
總計約3,123.94坪(原總計約3,340.37坪,減少216.43坪) ;
每坪價格:依樓層高低價位有所差異;
總交易金額約為新台幣38.785億元(原總計約新台幣38.589億元,增加0.196億元)
@(A)交易對象:智凱開發(股):簡稱智凱-調整部分住宅樓層標的物
@ 出售戶數:11戶(原13戶,減少2戶);
@ 取消6戶:C1/6F,7F,8F;C2/6F,7F,8F
@ 增加4戶:C1/27F;C2/27F;F1/27F;F2/27F(新增四戶均價為@174萬元/坪)
@ 出售面積:1,448.32坪(原1,664.75坪,減少216.43坪);
@ 取消計649.83坪
@ 增加計433.40坪
@ 出售金額:19.703億元(原19.507億元,增加0.196億元)
@(B)交易對象: 元瑞開發實業(股):簡稱元瑞-維持原交易條件
@(C)交易對象: 元鴻開發實業(股):簡稱元鴻-維持原交易條件
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:均為持有本公司100%母公司(南港輪胎股公司)之前十大股東;
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:係建案之一般銷售;前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:依買賣合約條件支付。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式:議價;
價格決定之參考依據:參考房屋及土地交易行情;
決策單位:本公司董事會授權董事長或其指定之人全權處理。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
元宏不動產估價師聯合事務所:估價金額35.875億元。
陳銘光不動產估價師聯合事務所:估價金額35.459億元。
11.專業估價師姓名:鄭義嚴; 陳銘光。
12.專業估價師開業證書字號:
鄭義嚴:(100)北市估字第000173號;陳銘光: (91)北市估字第000009號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用(無重大差異)。
17.會計師事務所名稱:不適用。
18.會計師姓名:不適用。
19.會計師開業證書字號:不適用。
20.經紀人及經紀費用:不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:獲取營業利益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:不適用。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:1.民國108年12月12日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:1.民國108年12月12日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:.