精實新聞 2012-11-13 19:02:31 記者 林詩茵 報導
第一太平戴維斯今(13)日代上櫃建商志嘉建設(5529)進行台北車站商圈「襄陽大樓」標售，底價15億元，結果由新壽以16億1680萬元得標，溢價率7.79%，拆算1樓單價約265萬元/坪、2樓以上單價79萬元/坪，換算土地單價992萬元/坪，以目前出租狀況來看，年化租金報酬率逾2.3%。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，在美國第三波貨幣寬鬆政策施行後，資金潮推動下，熱錢需要在全球尋找投資機會，展望後續台灣房地產發展，商用不動產仍是欲小不易。
「襄陽大樓」位於台北車站商圈、重慶南路上，為地上11樓、地下1樓的建物，土地面積163.05坪、建坪面積1,696.5坪，目前1、2樓出租予花旗銀行，3至11樓出租給台北樂客商旅，換算投報率逾2.3%。
高銘頂表示，「襄陽大樓」處於台北車站的交通樞紐位置，以陸客及港澳自由行旅客為主客層之商旅飯店陸續成立，而此物件未來具備陸客自由行商機，尤其，本大樓全棟滿租，大樓外牆設有大型廣告電視牆，增添大樓的投資收益附加價值，預料新壽得標即享有穩定優渥收益。
而他也透露，公告期間有15組投資人領標，包含壽險、建設公司等業者皆展現濃厚興趣。
高銘頂說，「襄陽大樓」是台北市稀有100%滿租，並能提供長期穩定收益的商業大樓，在雙子星開發案啟動，2014年機場捷運通車，投資人著眼台北市西區軸線翻轉的利多發展，以及陸客自由行持續擴大開放，預期租金將有機會繼續漲升，進而可望再提高整體投資報酬率，因而吸引新壽出手。
他也觀察，最近中信人壽買下寶慶路土地與大陸工程合作開發總部大樓，晶華(2707)酒店宣布在雙子星開發案中，將以旗下麗晶品牌打造超5星級旅館，養地多年的皇翔(2545)台汽開發案，也宣布與萬豪酒店簽合作備案錄，規劃有300間房規模之旅館，顯示北市西區開發正處於高速轉變期。
高銘頂認為，今年下半年台灣商用不動產市場若不計土地與地上權交易，全台大型商用不動產(單筆新台幣3億元以上)累計交易量已站上1,000億元，累計達新台幣1,006億元，顯示市況完全不受實價登錄影響，預估今年底仍有118億元的標售案即將登場，全年度商業不動產交易額有望破1,200億元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，3年前花旗將原本的僑銀大樓(襄陽大樓)以6.5億元賣給志嘉建設，此次又以16.17億售出，轉手獲利相當豐厚。而預期這次出手的新壽應是看準雙子星計畫底定、機場捷運明年部分通車，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，將使得台北車站周邊商機無限，加上襄陽大樓屋齡37年，還有商四容積率800%的優勢，將來都更增值空間大。
劉志雄說，雖然此次襄陽大樓被新光人壽僅以溢價7.79%的16.17億買下，但每坪土地價格也是高達992萬，料將繼續推升台北車站商圈土地行情。
信義集團(9940)全球資產則統計，西區商圈中最著名的站前與西門町兩大商圈，最近4個月的商用不動產交易規模就將近160億元，成為近期台北市最熱門的區域。
從近期的買方觀察，先是富邦人壽以高價67億元買下西門町的萬國商業大樓；接著西門町旁的商四土地，也由中國信託人壽以36.8億元取得；而站前商圈則有亞洲廣場大樓商場與此次的襄陽大樓交易案都是由新壽拿下，光這幾筆的交易金額就高達近160億元，特別的是這4筆之交易案，全部買方都是壽險公司。
全球資產管理公司專案經理王維宏分析，從價格來看，在雙子星大樓招商成功後，西區的成交價格似乎有更上層樓的現象，中國信託人壽以每坪1068萬元向皇家季節酒店買下中華路商四土地，10月份新壽以每坪454萬元買下亞洲廣場大樓1樓商場，加上本次新壽以每建坪近80萬元標下襄陽大樓，成交價格都有向上的趨勢，也顯見在雙子星利多加持之下，西區的商用不動產仍備受投資人青睞。
