陸金融16條優化 機構：房市築底調整恐仍需時間
MoneyDJ新聞 2023-07-11 13:04:11 記者 新聞中心 報導  21世紀經濟報導，中國人民銀行、國家金融監管總局昨(10)日發文，將《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(即「金融16條」)的其中兩項條款適用期限統一延長至明(2024)年12月31日。分析人士普遍認為，此一政策有望為市場提供短暫的喘息空間，但行業流動性要想真正改善，仍需仰賴於銷售的恢復；而短期來看，市場的築底和調整期恐怕還要一段時間。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，市場走弱已是不爭的事實，與此同時，今(2023)年房企債務集中到期，房企資金鏈繼續緊張，並可能影響到保交樓；在此情況下，金融機構適度加大支持是十分有必要的，這兩項條款期限的延長，相當於「用時間換空間」，對維持房地產業流動性將起到積極作用。具體來看，存量貸款展期、調整還款安排等措施，相當於對到期貸款進一步展期，房企的短期債務壓力有望得到減輕；而延長對商業銀行的責任托底期限，亦有助於金融機構向房地產「輸血」，並進一步有利於「保交樓」。
李宇嘉進一步指出，債務展期的條款，相當於給開發商喘息的空間，這不僅有助於促進專案完工交付，在保交樓的同時，亦有助於修復市場預期。但值得關注的是，此項調整並不意味著調控政策由「托」轉向「舉」，兩部門仍強調，保持房地產融資「合理適度」、「推動行業風險市場化出清」，說明在監管層看來，房地產業風險仍在出清過程中，金融機構不會給予超量的信貸支援。
同樣在7月10日，中國國家發改委主任鄭柵潔在中共中央黨校主辦的《學習時報》發表文章指出，防範化解重大風險，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具，確保房地產市場平穩發展；並加強常態化專業監管，防範化解財政金融等領域風險。分析人士認為，此一信號亦說明，房市調控「防風險、促穩定、保民生」的基本出發點並未改變，政策措施也不會有大的調整。
那麼，「金融16條」的此項優化能在多大程度上有利於房市，李宇嘉認為，商業銀行貸款業務都是市場化自主運作的，兩部委只是給出了鼓勵的政策(不調整貸款評級)，但商業銀行仍將基於風險收益平衡的原則進行放貸，若存在債務關係複雜、缺乏貨值覆蓋、銷售端繼續疲軟等因素，預計融資支持力道也不能太樂觀。
(圖片來源：Shutterstock)
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