MoneyDJ新聞 2024-11-06 17:13:42 記者 林詩茵 報導
美國選舉結果出爐，由川普當選47屆美國總統，對此，房地產業者多認為，結果對市場並無太多意外或驚嚇，美國大選結束將使不確定因素解除，房市回歸基本面。而長期來看，美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都會對台灣經濟有影響，進而影響房市需求；不過，業者也認為全球大型科技企業進駐台灣趨勢不變，商辦仍看好。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國選舉後至少短期的不確定性因素解除，台灣房市也能回歸市場供需，在國內央行的第七波選擇性信用管制措施之下，銀行房貸仍相對吃緊，加上民眾對於房市後市看法回歸理性，但供給量並未大量增加，房市還是維持自用當道的市場。
不過曾敬德也直言，美國總統大選後，長期有許多關鍵需要觀察，包括美對台的半導體政策，美國減稅與提升關稅等政策，可能引發通膨回升的隱憂，金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化，有些影響較直接、有些間接，但國內房市最終還是回歸基本面，倘若國內經濟表現仍不錯，但政策上資金仍較緊縮，則房市盤整機率較高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，川普當選後美國未來將採孤立主義，地緣政治風險擴大，對外美國或以弱美元方式操作，將引起其他經濟體貨幣震盪，目前台灣房市仍看央行臉色，整體局勢變化不大，但若全球經濟因美國政策造成震盪，股市受影響下，恐怕也不利於國內房市。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，美國大選結果底定，市場不確定因素排除，但國內半導體產業，恐會受美國關稅衝擊，加上川普上台後有通膨回升隱憂，是否對國內經濟發展造成影響待觀察，而以房市長線依賴經濟，且「股房連動」趨勢明顯，目前國內還有央行打房陰影，整體住宅房市暫難樂觀。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則預期，川普基本上還是會主張過去的保護主義、關稅屏障，但他主張低利環境和金融監管鬆綁，因此可能帶動資金回流美國，相對台灣來說，國內政策對住宅資金採取資金收緊的策略下，若資金外流，恐更不利國內住宅市場。不過，黃舒衛看好AI趨勢延續，推動大型科技產業來台發展的趨勢，預料更多全球大型企業持續入駐台灣，將有助商辦市場的發展，不論是租賃、買賣市場，都將雨露均霑。
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