永慶：房價高+少子化，小宅成市場主流

MoneyDJ新聞 2023-05-17 17:17:00 記者 新聞中心 報導

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在貨幣寬鬆、低利環境狀況下，雙北地區房價逐年攀高，薪資成長速度遠不及房價上漲速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅；其次，國內家庭組成也發生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。

永慶指出，近五年間雙北地區平均坪數減少最多的前五名行政區，坪數減少的幅度都在14%以上，而房價都呈現上漲，漲幅最高達22.6%。其中，2018年中正區平均單價為76.0萬元，平均坪數為42.6坪，但到了2022年，平均單價已經突破8字頭、漲至87.4萬，但平均坪數卻大減8.1坪來到34.5坪，顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅以減輕總價負擔。

台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區和中山區，陳金萍分析，這三區均是發展較早的區域，商圈發展成熟，聚集人口多，加上捷運、公車路線完善，擁有廣大的大眾交通運輸網路，造就當地房價逐年攀升。然而，房價高漲的同時，民眾收入追不上，可負擔的坪數也逐漸縮小。五年過去，萬華區平均單價從45.3萬漲至54.0萬，平均坪數卻從原本的35.0坪降至28.8坪，減幅高達17.7%；依序上榜的士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定，均維持在10%之內，但坪數減幅卻都超過一成五，「小宅化」趨勢明顯。

另外，綜觀坪數減少幅度最高的前五名行政區，不難發現多是北市蛋黃區，但令人意外的是，向來被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。對此，陳金萍分析，蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區，與2018年相比，樹林區的房價漲幅高達22.6%，而平均坪數卻減少14.6%，減少了約6.5坪居住空間，約等於少了一套雅房的空間，是唯一上榜的蛋白區域，顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。

不論是因為高房價亦或是生活型態改變，「小宅化」已經是當今市場趨勢，陳金萍分析，雙北市房價高，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總價、低自備款的小宅成為市場最吸睛的產品，加上社會型態的變遷，小坪數住宅更能符合現代人需求，無論是小家庭自住，或是長期置產投資都十分吃香，讓小宅成為目前市場主流。