MoneyDJ新聞 2022-04-07 13:14:17 記者 林詩茵 報導
行政院會今(7)拍板新一波打炒房措施，禁止預售屋、新成屋換約轉售，違者按戶棟罰50萬至300萬元；同時，明確定義不動產炒作行為，最高可處5000萬元，並可連續處罰。內政部表示，修法是為防止投資炒作、阻斷換約哄抬轉售牟利；而房地產業內則認為，禁轉售風聲已在去年底傳出，逃命波也早已展開，下半年房市有望回歸正常。
內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應該成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，所以特別進行修法。
禁售預售屋重拳打向投資客，下半年房市回歸正常
房地產業內認為，本次的禁止預售屋轉售對短線投資客而言是一記重拳，這是繼禁售紅單後，再進一步限縮短線炒作空間，預料房價瘋漲情形將會大幅改善。而業者也直言，轉售風聲已在去年底傳出，逃命波也早已展開，預料到7月法規上路後，下半年房市有望回歸正常。
行政院院會中通過，預售屋或新成屋買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人；需符合條件才可換約轉賣，違者將按戶棟處罰50萬到300萬元。同時，重罰炒作行為，明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、製造熱銷假象，以及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將罰100萬5000萬元，並可連續處罰。
至於近年私法人買房淪為炒房工具之一，修法也祭出一般公司等私法人購買住宅改採許可制，且5年內不得轉讓。目標圍堵更多投資炒房的空間。
政策上路前轉售潮已現，房市將逐步降溫
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，等到政策上路後，這些換約的供給又會消失，長期來講，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。
曾敬德認為，去年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過去年下半年預售市場仍交易熱絡，預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。
至於法規上路前的預售拋售潮，是否可能引爆區域市場的房價震盪？信義房屋統計去年實價揭露資料顯示，市場規模最大的新北市，全年預售約1.64萬件，而桃園市、台中市則分別達到1.99萬和1.68萬，都超過新北市，顯見區域推案銷售熱絡，以持續攀升的房價來看，裡面可能存有非自用的需求。
而高雄市去年也揭露預售1萬件，年增14%，但總銷售金額破千億元，年增逾4成，台南市揭露預售約8400件、總銷金額年增逾3成，以房價幅度來看，短線投資人也有相當的獲利空間。
下半年來看，在新法上路後，房地產業內普遍認為，房市回歸剛性需求買盤後，過去2年中南部房價一棒接一棒瘋漲的現象將不會延續，在原料物飆漲下、通膨題材下，下跌風險仍小；而這波雙北市的房價走勢溫和，反而有機會成為相對安全的區域。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則認為，房市在政策上路後將有利自住客，但提醒接手預售屋產品的消費者，需留意房屋所在區域發展，像是產業會不會到位，如果沒有真的帶入產業人口，而屬於休閒住宅產品，則風險相對大。
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