美國成屋銷售遜，房貸利率跌破4%、房價創新高
MoneyDJ新聞 2019-07-23 23:21:09 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)7月23日公佈，2019年6月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減1.7%至527萬戶(見圖)、遜於市場預期的533萬戶；較2018年6月(539萬戶)下滑2.2%。NAR最新數據意味著、美國成屋銷售連續第16個月呈現年減。
2019年6月美國獨戶成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年減1.7%(月減1.5%)至469萬戶，當月獨戶成屋房價中位數為288,900美元、年增4.5%。
NAR統計顯示，2019年6月全美成屋房價中位數為285,700美元(見圖)、創歷史新高，較2018年6月(273,800美元)上揚4.3%、連續第88個月呈現年增。
2019年6月首購族佔比為35%、高於5月份的32%以及2018年6月的31%。2018年10月29日公布的調查結果顯示，2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。
2019年6月全部現金成交比重報16%、低於2018年6月的22%與2019年5月的19%。個別投資人佔比報10%、低於2018年6月以及2019年5月(均為13%)。
NAR統計顯示，2019年6月美國西部成屋銷售年率年減5.2%(月減3.5%)至109萬戶，當地成屋房價中位數為410,400美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚2.3%。
2019年6月美國東北部成屋銷售年率年減4.2%(月增1.5%)至68.0萬戶；當地成屋房價中位數為321,200美元、年增4.8%。
美國中西部6月成屋銷售年率年減1.6%(月增1.6%)至125萬戶；當地成屋房價中位數為230,400美元、年增6.7%，當月漲幅居全美之冠。
2019年6月美國南部成屋銷售年率年減0.4%(月減3.4%)至225萬戶，當地成屋房價中位數為248,600美元、年增4.9%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年6月份30年期傳統固定房貸利率自5月的4.07%降至3.80%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 7月23日指出，即便房貸利率極低、工作職位創歷史新高，國家整體淨資產也創歷史新高，房屋銷售速度僅與2015年水準相當。他說，美國正處於房屋短缺狀態、需要更多的庫存；中低價房屋持續呈現失衡，需求穩定但供給不足、進而推高房屋售價。
2019年6月出售成屋的求售時間平均值為27天、高於2018年6月與2019年5月(均為26天)。6月出售成屋當中、56%的求售時間不到1個月。
按當前銷售速度，未售出庫存為4.4個月(見圖)、略高於2018年6月與2019年5月(均為4.3個月)。
美國人口普查局與住房和城市發展部7月17日聯手公布，美國6月營建許可年率年減6.6%(月減6.1%)至122.0萬戶、創2017年5月(120.1萬戶)以來新低。
6月25日公布的數據顯示，美國5月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減2.7%(月減8.1%)至308,000美元、創2019年1月(305,400美元)以來最低。
聖路易斯聯邦儲備銀行經濟學家William R. Emmons 6月28日發表報告指出，隨著2018年畫下句點，多項可靠的房市指標顯示、美國可能在2019年底或2020年初步入衰退。Emmons的研究報告顯示，房貸利率、獨戶成屋銷售以及實質(經通膨因素調整後)房價走勢和住宅投資對經濟成長的貢獻均與之前三次經濟衰退的前一年(分別始於1990年、2001年以及2007年)模式類似。
新聞主要原文出處
Existing-Home Sales Falter 1.7% in June
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