惠譽：陸官方料阻爛尾樓違約 惟若失敗恐加劇風險
MoneyDJ新聞 2022-07-19 13:46:59 記者 新聞中心 報導 經濟通通訊社報導，評級機構惠譽發表報告，預料大陸當局可能會介入阻止按揭貸款違約廣泛蔓延，不過，若政府介入失敗，不僅難以重建買家信心，還會更加劇房地產開發商的流動性壓力，變相考驗銀行體系的穩定性。
惠譽認為，「斷供停貸」事件反映嚴格監管託管帳戶的重要性，不預期地方政府會放鬆對有關資金使用的限制，但局部放寬政策應有助提振市場情緒，並紓解大陸房地產開發商的流動性壓力。惠譽預期，有關違約不會直接影響有評級的陸銀股，受影響按揭貸款占有關陸銀未償還住宅按揭貸款不足0.01%；不過，如果違約升級，將導致廣泛及嚴重的經濟及社會影響，若加上明(2023)年房地產市場壓力持續，銀行資產品質下行風險將攀升。
惠譽預計，大陸今(2022)年下半年房地產銷售將回穩，全年預計跌25%至30%，明年恢復低單位數增長；若銷售復甦時間延後，將對大陸房地產開發商的債務問題形成進一步影響，銀行信貸風險也會上升；陸銀的房地產相關不良貸款已自2020年底的1.8%升至2.7%，其中住宅按揭不良貸款維持在0.3%。
惠譽認為，大部分大陸房地產開發商將繼續倚賴內部現金及出售資產，來應付到期償還的債務，而面對有大額債務於明年上半年到期的小型開發商，預計會利用債務置換至離岸債，以減低對在岸營運及融資影響。
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