陸媒社評：陸房價彈升風險增 調控尚需更多辦法

精實新聞 2012-07-04 13:15:34 記者 余美慧 報導

人民日報4日發表社論表示，大陸6月一線城市房地產市場延續3月以來的回暖趨勢，成交量較5月再創新高，房市的全面回暖，或許已是不爭的事實。該文指出，房價反彈的風險在迅速積聚，必須引起高度重視；認為大陸各部委在堅定房市調控態度的同時，還需要拿出更多辦法。

大陸房地產市場6月交投熱絡情形更勝5月，上海房地產市場6月成交量創下17個月以來新高；北京新建住宅成交量創下今年新高，二手房成交量創下17個月新高。

文章中指出，大陸房價反彈的風險在迅速積聚，必須引起高度重視。很多地方排隊買房的景象重現，優惠促銷的力道減小；二手房價格回升更為明顯。房市變化，「量先價行」，一般來說，成交量持續變化三個月到半年左右，房價會出現趨勢性轉變。第三季如果房市成交量延續大幅回暖態勢，對房價的影響會更加明顯。

同時，經濟穩增長的壓力、下調存準率和降息帶來的流動性、地方政府不斷試探調控政策底線的舉動、部分地方對限購政策落實不力，都對市場預期產生不利於調控的影響。市場普遍認為，房市的「價格底」和調控的「政策底」均已出現，在買漲不買跌的心理影響下，市場預期的改變會導致房價出現趨勢性反轉的風險進一步加大。

近期，大陸國務院、住建部、銀監會等紛紛出面澄清調控要放鬆的傳言，同時重申要堅持房地產調控不動搖。文章中認為，政府在堅定態度的同時，還需要拿出更多辦法，既要繼續嚴格落實差別化的信貸稅收政策和住房限購等措施，更要動用相關政策儲備，在支持首次購房和合理改善需求的同時，加大抑制投資投機性需求的力道。