MoneyDJ新聞 2024-09-16 11:46:42 記者 林詩茵 報導
限貸令衝擊各地預售案來客數，代銷龍頭海悅(2348)在代銷服務費入帳遞延下，8月營收仍達6.47億元，逆勢月增， 9月仍估穩，而在新莊「海悅花園」建案入帳下，其第4季營收將可避開近期的市場干擾。海悅表示，近期雖整體代銷來客數約減2成，但預料市場觀望後即會出現「價格新平衡」，相對對熟悉市場的代銷業者而言，反而有助銷售轉佳。
根據各大房仲資料顯示，近期帶看量約減2、3成；海悅也坦言，8月在消息面衝擊下，來客量約減2成。由於預售屋成交後有代銷服務費遞延入帳1、2個月情形，但海悅8月營收未受影響，9月預料也不差。
外界預期，限貸令對海悅代銷業務的影響將出現在10月，但由於公司即將有自有建案新莊「海悅花園」將完工交屋，該案總銷15億元、且全數完銷，若行政程序順暢，則有機會接棒貢獻海悅第4季營收更亮眼。
海悅內部看政府限貸令並不擔心，主因政策仍強調助新青安、自住民眾貸款，再加上銀行放款係以總額管制，陸續有還款、就有貸款額度，資金明年還是有釋出空間。
海悅認為，在這波房價急速攀高後遇上限貸令，雖使消費者心態進入觀望，建商也調整推案步調，但這將使房市調整後，買賣雙方對價格看法更趨於一致，進入「價格新平衡」，相對對擅長銷售的代銷業來說，反而有助交易轉佳，業績也回升可期。
海悅近年積極分散佈局，除代銷本業以外，也積極與建商合作建案開發，今年除「海悅花園」，年底還有與亞昕(5213)、新潤(6186)合建的南港「擎天森林」案將完工，該案海悅分回比例為 8.96%、約10億元，也是後續營收來源。
值得留意的是，明年度海悅將有3筆個案將完工交屋，包括新北市新知段海研A3光點案，全年分回總銷14.3億元；台中市平田段南悅豐映案，分回18.5億元；台中市賴厝廍段達麗未來市，分回約22億元，合計明年完工可入帳案量高達3筆、共約54.8億元，明年將為建案豐收年。
海悅表示，後年公司分回的建案還將持續擴大，共計將有7筆、分回總銷金額為100億元，且後續公司還有在建中的台北市舊市議會地上權案的商辦長期收益，未來的海悅將有三支腳支撐業績來源。
(圖片來源：資料庫)
