《美國經濟》20大都會房價跌幅高於預期

精實新聞 2011-12-27 23:10:47 記者 金正平 報導

標準普爾(Standard & Poor`s)12月27日公佈，根據S&P/Case-Shiller房價綜合指數顯示，未經季節性因素修正的美國10大都會區2011年10月獨戶住宅成屋價格年減3.0%(前月減幅為3.3%)；月減1.1%，大於前月0.5%的減幅，連續第2度下滑。經過季節性因素修正後房價月減0.5%(前月減幅自0.4%修正至0.5%)。

20大都會區獨戶住宅成屋價格年減3.4%，減幅小於前月的3.5%(原估減3.6%)；月減1.2%(前月減幅自0.6%修正至0.7%)，連續第2度下滑。經過季節性因素修正後房價月減0.6%，前月跌幅自0.6%修正至0.7%。根據彭博社調查，經濟學家一般預估20大都會區房價將年減3.2%。Thomson Reuters調查，經濟學家一般預估未經季節性修正的房價將月減0.5%。

10、20大都會區房價年增率自去年5月之後便逐月縮減。標普指數委員會主席David M. Blitzer表示，10月在20大都會區有18個地區呈現年減狀況，14個地區減幅縮小；19個地區房價較前月下滑，11個地區跌幅不小於1%。11月房市數據相對良好多半是因集合住宅所帶動。房價月增並搭配年減幅縮小才意味著房市趨穩。

標普指出，自2006年6/7月的高峰計算至10月，10、20大都會區房價累計跌幅分別達31.9%、32.1%，兩者自近期的低點已分別反彈2.4%、1.9%。10大都會區房價在2009年4月創下金融危機以來低點，20大都會區則在今年3月創新低。美國全國平均房價目前相當於2003年中的水準。

美國失業率連續第2個年頭盤旋在9%上下，導致房市復甦的腳步跟不上其他區塊。去年度成屋銷售量創下1997年以來新低水準。