MoneyDJ新聞 2024-08-26 17:02:32 記者 新聞中心 報導
土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司今(26)日公布調查統計並指出，今(2024)年7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月來單月交易新高紀錄；信義全球資產總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，除住宅土地交易動能強以外，不少開發商更將目光朝向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。
據統計，7月上市櫃法人共投資292億元購置土地，較2023年同期成長近7倍，主力買方為建商；總價最高土地交易為新美齊(2442)以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1,149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地；其次為興富發(2542)集團，包括旗下碧江企業、潤隆建設(1808)等，共砸下61億元於台中、高雄購地。
總計2024年前7月土地市場交易量達901億元、年增198%，已超越2023年一整年的交易量。林三智觀察，前幾年央行祭出選擇性信用管制，土地市場交易活動受到政策抑制，2021年起連續三年交易量都在千億元以下，2023年僅有569億元，創14年以來新低，而2024年建商看好住宅市場剛需，購地動能回歸並積極填補土地庫存，預料2024年土地市場交易將重新站上千億元格局。
進一步觀察區域土地市場交易情形，2024年建商重兵部署台中市，前7月台中土地交易量達216億元，居六都之冠，又以14期重劃區土地最受建商青睞，包括華固(2548)、遠雄(5522)、亞昕(5213)等品牌建商都搶進插旗；第二名為高雄市，累計土地交易額為176億元 ，其中華友聯(1436)開發大手筆斥資20.08億元買下亞灣區2,363坪土地。
林三智表示，台積電(2330)等高科技大廠前進中南部投資擴廠，帶旺區域人口紅利，建商購地跟著產業發展走，包括台中、台南、高雄土地市場交易量均有顯著成長。展望年底土地市場走勢，在央行不動產減降議題發酵下，建商購地腳步可能有所趨緩，開發策略可能更謹慎，走向都更、危老、合建模式；此外，隨著住宅交易緊縮，預估會有更多建商看好商用不動產發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，例如新美齊就首度跨入商用不動產開發案，買下新北市三重區廠房，預計以都更模式開發新廠辦大樓。
