MoneyDJ新聞 2023-02-23 08:36:20 記者 蔡承啟 報導
日本房價續揚，每戶平均售價連2年突破5,000萬日圓、連6年創下歷史新高紀錄，其中東京首都圈房價續創新高、近畿圈創31年來新高。
日本不動產經濟研究所(REEI)最新公佈調查報告指出，2022年日本新建住宅大樓銷售戶數年減5.9%至7萬2,967戶，4年來第3度陷入萎縮。日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為1994年的18萬8,343戶、2022年銷售戶數僅有1994年的約4成水準。
2022年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減12.1%至2萬9,569戶，4年來第3度陷入萎縮，佔整體銷售戶數比重為40.5%，年銷售戶數已連續第7年不足4萬戶；近畿圈減少5.8%至1萬7,858戶，4年來第3度陷入萎縮；北海道大增31.1%至2,136戶、為2008年(2,399戶)以來首度衝破2,000戶。
因日圓貶值、導致建材價格揚升，2022年日本新建住宅大樓每戶平均售價年增0.1%(增加6萬日圓)至5,121萬日圓，連續第6年增長、連續第2年高於5,000萬日圓、且連續第6年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價年增1.1%(增加0.9萬日圓)至79.3萬日圓，連續第10年呈現增長、連續第6年創開始進行調查以來歷史新高紀錄。
其中，2022年東京首都圈每戶平均售價年增0.4%至6,288萬日圓、續創歷史新高紀錄；近畿圈年增1.6%至4,635萬日圓、創31年來(1991年以來)新高。
REEI預估，2023年日本住宅銷售戶數將年增2.8%至7.5萬戶，將為3年來第2度呈現增長，其中東京首都圈預估將年增8.2%至3.2萬戶、近畿圈將年增0.8%至1.8萬戶。
REEI日前公布調查報告指出，2023年1月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為710戶、較去年同月(1,128戶)暴減近4成(暴減37.1%)，連續第3個月陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的1,200戶(年增6%)。
1月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升5.7%(增加353萬日圓)至6,510萬日圓，連續第2個月呈現揚升；每平方公尺(m2)單價上揚5.7%(增加5.4萬日圓)至100.1萬日圓，連續第3個月揚升。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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