MoneyDJ新聞 2023-06-01 12:00:17 記者 黃智勤 報導
隨著銀行業高層出聲示警商辦貸款風險，投資人對潛在虧損的疑慮大增，美國中大型銀行股票5月31日應聲下跌。
路透、The Business Journals等外媒報導，富國銀行執行長Charlie Scharf於5月31日在投資人會議上坦承，旗下商辦貸款部門可能面臨虧損，但該行已著手管理資產組合。他也表示，雖然「無疑會出現虧損」，但從整體貸款規模來看，公司業務並無過度集中於商辦貸款領域。
數據顯示，截至三月底，富國銀行承辦的商用不動產(CRE)貸款規模達1,547億美元，約佔整體貸款的16%，其中，357億美元屬於商辦貸款。
隨著不動產估值下滑、愈來愈多借款人違約，市場對商辦貸款的疑慮逐漸轉濃。貝萊德執行長Jonathan Gray也表示，商辦生意「疲軟程度前所未見」，但也強調此領域僅佔旗下投資組合的2%。
Gray指出，美國辦公室空置率升至20%以上、租金節節下滑，遠距工作風潮興起，加上經濟不景氣，也讓企業重新評估需要的空間，導致商辦物業估值下滑。但他也指出，商辦貸款僅佔美國銀行體系的3%，規模遠非當年的次貸風暴可比。
市場疑慮情緒濃厚下，標普500銀行指數(.SPXBK) 5月31日下挫2.0%，跌幅大於標普500的0.6%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，富國銀行、高盛和摩根大通等三大銀行的股價5月31日分別下跌2.86%、2.09%、1.27%。
Invesco KBW地區性銀行ETF (KBWR.US)和SPDR標普地區性銀行ETF (KRE.US)也分別下挫3.22%、3.08%。
隨著商辦空置率攀升、租金下滑，商辦不動產投資信託(REITs)正面臨賣壓。美國兩大商辦巨頭SL Green和Vornado Realty Trust股價今年來均下挫逾30%。華爾街日報分析指出，許多商辦業主過去借入數十億美元的低利貸款，這些貸款可能得在未來幾年以高上不少的利率再融資。
摩根大通(JPMorgan Chase、簡稱小摩)執行長戴蒙(Jamie Dimon) 5月中旬也曾示警，商用不動產貸款恐是銀行業的下個隱患，銀行應對高利率風險做好周全準備。
外媒報導，共享叫車平台巨頭Uber打算將位於舊金山Mission Bay總部的四棟辦公大樓中，占地達286,548平方英尺的一棟大樓轉租出去，也成為商辦市場的另一新警訊，反映愈來愈多企業在經濟不景氣下改變策略，縮減辦公空間，以及新冠疫情後結合辦公室工作和遠端工作的混合工作模式(Hybrid)興起。
（圖片來源：iStock）
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