穆迪：香港辦公室租金及開發收入料續疲弱
MoneyDJ新聞 2023-06-06 10:59:25 記者 新聞中心 報導  經濟通通訊社報導，穆迪投資者服務公司發表報告指出，11家受評的香港房地產公司今(2023)年至明(2024)年的除息、稅、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)將有1-2%的年成長，零售物業租金的增長料足以抵銷辦公室租金及開發收入疲弱的影響。
報告顯示，受評企業今、明兩年的零售物業租金收入料年增6-7%，跨境旅遊恢復正常將刺激本地零售銷售表現，從而帶動收入及續租租金上升。穆迪預測香港今年的零售銷售額將增長15-20%，而房地產商在中國的零售租金收入亦將會因與疫情相關的限制消除而反彈。
然而，穆迪指出，受評香港地產商未來12-18個月的辦公室租金收入將有約3-4%的年減；因資本市場波動及環球經貿疲軟，企業擴充需求將仍然低迷。此外，今年香港甲級辦公室(頂級辦公室)新供應增加，將令本已居高的空置情況進一步受壓。
在房地產開發業務方面，報告指出，雖然在去年的低基期下，今年一手住宅銷售將會反彈並帶動整體合約銷售回升，但大多數受評開發商本年度的開發收入將會下跌，因年內入帳的收入大部分來自前兩年市況低迷時的銷售。今年以來香港住宅房價回升約6%，穆迪料房價未來六個月將大致持平。
(圖片來源：Shutterstock)
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