美國房市真相：2014年首購族佔比創1987年以來新低

MoneyDJ新聞 2015-03-26 13:37:07 記者 賴宏昌 報導

彭博社26日報導，美國不動產市調機構RealtyTrac Inc.發表最新報告指出，2012年第2季至2014年第2季美國薪資僅上揚1.3%，同一時間房價增幅則是高達17%。統計顯示，上述期間美國高達76%的房屋市場房價增幅高於薪資漲幅。RealtyTrac副總Daren Blomquist在受訪時指出，美國本波房市復甦主要是由機構投資人以及國際買家所驅動。他說，傳統買家需求若想見到止跌回升，薪資增速必須加快，亦或房價至少需持平、等待薪資追上來，要不就是房貸利率必須持續維持在低檔。

全美不動產協會(NAR)統計顯示，2014年首購族佔美國成屋市場比重創下1987年以來新低；2015年2月報29%、為去年11月以來首見上揚。高盛(Goldman Sachs)統計顯示，近年來美國核心消費者物價指數上漲動能主要是來自房租。

美國商務部3月24日公佈，2015年2月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較1月的50.0萬戶(初估值為48.1萬戶)上揚7.8%至53.9萬戶、創2008年2月以來新高；與2014年同期的43.2萬戶相比上揚24.8%。2月新屋中間價年增2.6%至275,500美元。美國非農業已連續12個月每個月至少新增20萬份工作，但2015年2月美國整體時薪平均年增幅自1月的2.2%降至2.0%。

英國金融時報2月25日報導，NAR統計顯示，截至2014年3月為止的一年期間，中國在美國房市的投資金額年增72%至220億美元、佔整體外資購屋比重逼近四分之一，遠高於排名第二的加拿大(138億美元)。

Guggenheim Partners全球投資長Scott Minerd 3月25日在英國金融時報發表專文指出，美國股市迭創歷史新高的同時，美國家庭實質所得中間值卻較1999年高點短少9%。

2015年2月美國消費者物價指數(CPI)年增0.0%(月增0.2%)。排除食品、能源不計，美國2月核心CPI年增1.7%(月增0.2%)。華爾街日報24日報導，美國核心CPI呈現年增主要得拜房租走高之賜。

差點當上聯準會(FED)主席的美國前財長桑默斯(Lawrence Summers)上個月在個人官網(larrysummers.com)發表文章指出，過去6個月以來美國核心消費者物價平均年增幅僅有1.1%，如果拿掉房租不計、通膨將降至零。

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