MoneyDJ新聞 2024-08-30 11:53:03 記者 李彥瑾 報導
聯準會(Fed)降息趨勢確立，美國房貸利率近來緩步下降，但礙於高房價的壓力，房市買氣仍未見起色。不過，有分析師認為，由於剛性需求仍在，終究需要被滿足，營建類股後續有表現空間，建議投資人把握機會進場。
MarketWatch報導，Yardeni Research分析師近日發表研究報告，點名營建股是值得留意的投資標的，理由是隨著房貸利率水準走低，剛性遞延性買盤將漸漸釋出，美國房市可望逐漸走出調整期、進入緩步復甦階段，因此建議布局營建題材股。
Yardeni分析師指出，現階段美國房價仍處於歷史高點，獨棟住宅房價中位數達404,000美元，相較COVID-19疫情前猛漲47%，連帶衝擊民眾購屋意願，但因Fed降息預期間接帶動房貸利率下降，整體市況也將漸趨回溫，對營建族群股價是一大驅動力。
美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)日前公佈「購屋信心指數」(Home Purchasing Sentiment Index)，7月民眾購屋信心較前月微跌1.1至71.5點；僅17%民眾認為此時是買房時機點，低於6月的19%。
根據房地美公佈，截至8月29日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.35%，較前週6.46%滑落0.11個百分點，寫下2023年5月以來最低紀錄。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸利率一度衝上7.9%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2024年截至8月29日，SPDR標普房屋建商ETF(XHB.US)股價累計走揚21.6%，優於大盤標普500指數同期漲幅17.2%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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