精實新聞 2012-04-24 19:30:29 記者 林詩茵 報導
內政部3月全台買賣移轉棟數出爐，3月建物買賣登記共2萬7592棟，較上月大增52.43%，房市看似回神，但若與前2年的同期相比，買氣均少了1~2成；若統計今年第1季的買賣移轉棟數，單季為6萬3907棟，買氣創下近10年來的單季新低紀錄。
從3月各地區的買賣移轉表現來看，全台平均月增幅為52%，最疲弱的地區為台北市，單月買賣移轉棟數2960件，月增率僅22%，增幅為全台7大主要地區之末，而與去年同期的4、5千棟相比，則也大幅衰退；而新北市則雖然本月買賣移轉棟數5372件，月增率高達58%，但比起2010年單月的9020棟，仍有一大段距離；反觀大台北以外的區域，包括新竹縣市、桃園縣、台中市、高雄市，3月移轉量很接近、甚至是超過前2年的單月均量，表現都相當搶眼。
其中，月增幅最高的是新竹縣市，單月2135件，月增86%，較前2年同期的1994件、1754件均逆勢成長；而台南市2190件月增率也高達85%，並較前2年同期均在1800件上升；高雄市3392棟，月增65%，較前2年的3100、3300件亦增加；桃園3891件，月增52%，則與前2年的3800、4000件差異不大。
信義房屋(9940)關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區主要都是自用型買方，去年底受到歐債等因素影響，園區一度傳出有無薪假的消息，當時買賣雙方對未來看法悲觀，不過總統大選後，竹科園區訂單表現不錯，加上一手推案有帶動房市效果，最重要的在新竹地區2字頭就能買到新成屋，因而出現一波回籠買氣，首購偏好10年總價6、700萬元的中古大樓，能力好一點的就選擇新成屋，三房加車位總價約在1000~1200萬元。
而其餘地區的表現都優於大台北地區，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，由於台南、高雄的投資比重原本就低，自用購屋客層支撐下，買氣相對回穩，而台北市增幅僅2成，顯見奢侈稅威力不容小覷，投機買盤已明顯退場。
不過台北市房價過高，對於自住買方來說仍是極高門檻，徐佳馨指出，短期投機客退場後交易雖然萎縮，但對市場具有正面意義，價格較不容易出現以前的暴漲，不過現階段房價已高，自用購屋人多以小宅為首選，過去投機客喜愛的中大坪數反而成為冷門產品。
整體來說，徐佳馨認為，今年1、2月受到選舉與農曆新年影響，市場買氣大壞，加上全球經濟變數仍多，買方相對保守，也讓第1季交易量寫下10年新低紀錄，不過，3月開始由於自用客戶積極進場，買氣逐漸回暖，預估市場買氣將在第2季開始後逐漸回穩。
她預期，若整體經濟無重大變數，將房市有機會持續維持平穩，相較之下，現階段研議的證所稅與不動產資本利得稅影響層面較大，可能會讓資金擁有者短期內態度保守，在自住客撐盤的情況下，價量越大不易，整體市場將持續維持價穩量平格局。而在7月實價登錄正式上路後，由於價格全部攤在陽光下，現階段漫天喊價的狀況應可以獲得改善，對於房市正常化會有正面幫助。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則分析，奢侈稅推出後，對於市場上的交易量有2~3成的影響，加上歐債、選舉等外在不確定因素，讓房市出現連續兩個月不到2萬棟的罕見低量，3月後情勢轉趨明朗，反而出現一波遞延買氣，不過若就3月的移轉量來看，僅能算是回到奢侈稅下的正常水準，移轉量相當接近去年奢侈稅剛上路之時。
蘇啟榮預期，今年GDP維持正成長，大台北外平均單價1字頭的行政區，仍會是交易量穩定的區塊，不過同時間央行也表態密切注意房價變化，加上歐債問題也蠢蠢欲動，外在仍有一些不確定因素，但以目前的買氣來看，「價平量回溫」的機會相當高。
